Oostmaaslaan 511
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Struisenburg
Aan de Oostmaaslaan 511 in Rotterdam staat dit appartement uit 1979, een woning die met zijn energielabel A en beschutte ligging in een woonwijk direct een prettige eerste indruk maakt. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat hem opvallend scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning op de begane grond heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 77 m² vermeldt. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd, met een CV-ketel voor de verwarming. Buiten is er een tuin van 6 m² en een balkon. Het appartement heeft een inhoud van 260 m³ en is gelegen in een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €151 per maand.
Leven in Struisenburg
Met bijna 6.000 inwoners en een hoog percentage jongeren tussen 15 en 25 jaar, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Struisenburg heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 539 meter of de Aldi op 585 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool op 571 meter en Lyceum Kralingen op 747 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 807 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 199 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €233.000 naar €334.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 511, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €503.478 in de buurt. Ook de mediaanprijs van €425.000 ligt hoger. Met een woonoppervlak van 73 m² is deze woning 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.795, terwijl het buurtgemiddelde €5.190 per m² is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 260 m³. Volgens de makelaar is er een tuin van 6 m² en een balkon aanwezig. De woning is voorzien van grotendeels dubbelglas en is volledig geïsoleerd, met een CV-ketel voor de verwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €334.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €233.000 naar €334.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 539 meter of de Aldi op 585 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 807 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals de Nieuwe Park Rozenburgschool op 571 meter en voortgezet onderwijs bij Lyceum Kralingen op 747 meter. De tramhalte Willem Ruyslaan is op 199 meter met lijnen 1, 4, 5, 7 en 11.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg heeft bijna 6.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en een ander zegt dat het "aardig rustig" is. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad met veel voorzieningen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Is er sprake van erfpacht bij deze woning?
Ja, de woning is gelegen in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €151 per maand.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 46 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €503.478 en een mediaanprijs van €425.000. De prijzen variëren van €270.000 tot €1.250.000. In de afgelopen periode zijn 207 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €443.874.
