Een appartement met vrij uitzicht in de Nassaubuurt
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Kwaadeindstraat 135 ligt in de Nassaubuurt, een buurt met ruim 1.300 inwoners waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Met een vraagprijs van €350.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €359.833. Het is een van de appartementen in Tilburg die nu te koop staan.
Een woning uit 2009 met energielabel A+
De woning uit 2009 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning ligt aan een drukke weg, in een woonwijk, met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €274,21 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², de makelaar geeft 90 m² op.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jong gemiddelde is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Nassaubuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op twee straten verder, en ook de AH XL en Aldi zijn dichtbij. Basisschool De Vijf Hoeven zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De bushaltes aan de Wandelboslaan en Waterhoefstraat zijn vlakbij, met lijnen 1 en 5,6,7. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op ruim een kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €334.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €227.000 naar €334.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo makelaardij o.z.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwaadeindstraat 135, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €334.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €227.000 naar €334.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement uit 2009 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Er is een parkeerplaats in de parkeerkelder.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 17% van het koopaanbod ook label A+.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €274,21 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het wonen in de Nassaubuurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 364 meter, en de AH XL en Aldi op 711 meter. Basisschool De Vijf Hoeven zit op 172 meter. De huisartsenpraktijk Tilburg-West is op 428 meter, en de BENU Apotheek Jan Heijns op 673 meter. Het ETZ TweeSteden ziekenhuis ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Wandelboslaan op 182 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Waterhoefstraat (lijnen 5,6,7) en Ringbaan West (lijnen 136,300,301,371,602) zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning.
