Een ruim appartement met vrij uitzicht
Dit appartement aan de Laan van Vlaanderen ligt in een rustige woonwijk en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam. Het is een koopwoning uit 1993 met energielabel A, een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 291 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-05-2042. De VvE-bijdrage is €217,97 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Belgiëplein e.o. telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk op 238 meter en de Albert Heijn op 314 meter dekken de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Vlaamse Reus ligt op 197 meter, en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 327 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein zit op 1,8 kilometer. Buslijn 247, 369 en N88 stoppen op 43 meter bij halte Antwerpenbaan, en tram 2 op 55 meter bij halte Laan van Vlaanderen. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €509.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €359.000 naar €509.000. Op adresniveau zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars en Van de Steege Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Vlaanderen 134, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €509.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 96 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De inhoud is 291 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31-05-2042. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is afgekocht. De VvE-bijdrage is €217,97 per maand.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is gebouwd in 1993.
Hoe is de buurt Belgiëplein e.o. om in te wonen?
De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 238 meter en de Albert Heijn op 314 meter. Basisschool De Vlaamse Reus zit op 197 meter en de Service Apotheek Nieuw Sloten op 327 meter. De huisartsenpraktijk Delflandplein is op 1,8 kilometer. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 247, 369 en N88 stoppen op 43 meter bij halte Antwerpenbaan, en tram 2 op 55 meter bij halte Laan van Vlaanderen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Lelylaan op 1,8 kilometer. De haltes zijn dus op loopafstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de gebiedsindicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
