Een appartement met karakter in Park Haagseweg
Dit appartement aan de Duke Ellingtonstraat ligt in Park Haagseweg, een buurt die zich kenmerkt door rust en groen. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 44% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €879.286. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement uit 1992 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag op de vierde verdieping. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats, en de inhoud is 170 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De woning is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 01-09-2040.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 960 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Park Haagseweg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer een kilometer afstand, of bij Lidl of Albert Heijn iets verderop. Basisschool De Zevensprong ligt op 600 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 1,2 kilometer. De apotheek Louwesweg zit op 450 meter. Buslijn 18 stopt op 56 meter bij halte Sloterweg, en tram 2 en N88 rijden vanaf Louwesweg op 350 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €386.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Duke Ellingtonstraat 85, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 34% gestegen, van €386.000 naar €516.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 170 m³. Er is ook een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 01-09-2040. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, maar dat is niet in de advertentie gespecificeerd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label en de isolatie zijn twee losse feiten; het label zegt niets over wat er daadwerkelijk aan de woning is gedaan.
Hoe is de buurt Park Haagseweg?
Park Haagseweg is een rustige buurt met ruim 960 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Basisschool De Zevensprong op 600 meter en de apotheek Louwesweg op 450 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Delflandplein op 1,2 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Dirk op ongeveer een kilometer, of naar Lidl of Albert Heijn iets verderop. Buslijn 18 stopt op 56 meter bij halte Sloterweg.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 18 stopt op 56 meter bij halte Sloterweg, en buslijnen 18 en 218 stoppen op 240 meter bij halte IBM. Tram 2 en N88 rijden vanaf halte Louwesweg op 354 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,6 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €495.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m². Dat komt neer op €5.824 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.106 per m², dus dit appartement ligt daar 18% onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €879.286.
