Een appartement op de derde verdieping in Graafsebuurt zuid
Aan de Lagelandstraat 156 in 's-Hertogenbosch staat dit appartement uit 1986 te koop voor €269.500. Het energielabel is C, en de woning heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar. De appartementen in Den Bosch laten een gevarieerd aanbod zien.
De woning zelf
Dit appartement op de derde verdieping heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning beslaat 1 woonlaag en heeft een inhoud van 166 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 52 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Graafsebuurt zuid
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (48%) is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en noemt dat het gevoel van veiligheid is afgenomen. Een ander noemt het "Rommelig buurtje". De buurt Graafsebuurt zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit om de hoek op 275 meter, en de huisarts is twee straten verder op 836 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 517 meter of Jumbo op 533 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, KC Het IJzeren Kind, ligt op 1,3 kilometer. Buslijn 3 stopt op 305 meter bij de Rubensstraat, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 934 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €224.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €224.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, en het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lagelandstraat 156, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €224.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €269.500 ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €155.000 naar €224.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en beslaat 1 woonlaag. De inhoud is 166 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 50 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag volgens de openbare risicodata. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied: 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 517 meter en Jumbo op 533 meter. Verder vind je Coop op 1.010 meter en nog een Jumbo en Albert Heijn op respectievelijk 1.349 en 1.395 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 35 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Rubensstraat op 305 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Graafseweg (lijn 3) en Merwedelaan (lijnen 1 en 11) liggen op ongeveer 350 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 934 meter.
Wat vinden bewoners van de Graafsebuurt zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,1 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt was ooit stukken beter" en merkt op dat het gevoel van veiligheid is afgenomen. Een ander noemt de buurt "Rommelig buurtje" en vindt dat het niet schoon is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels; je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label geeft geen uitsluitsel over isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €269.500 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 50 m². Dat komt neer op €5.390 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.582, maar dit appartement is met 50 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m².
