Lamérislaan 72
Tuindorp-Oost, Utrecht
BuurtEen appartement op de twaalfde verdieping
Op de twaalfde woonlaag van een portiekflat in Tuindorp-Oost vind je dit appartement van 46 vierkante meter. Met één slaapkamer en een woonkamer is het een compacte woning, gebouwd in 1969. De vraagprijs van €350.000 is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €416.444 ligt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft een cv-ketel. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €124,89 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 45 vierkante meter, de makelaar geeft 46 vierkante meter op.
Tuindorp-Oost
Met ruim 3.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien". Een ander noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust. De buurt Tuindorp-Oost heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 140 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Regenboog is twee straten verder, en het Gerrit Rietveld College ligt op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op een paar minuten lopen. Buslijn 5 stopt bij halte De Gaard op 148 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 839 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat wel bekend is: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kanters Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lamérislaan 72, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €350.000. Dat is marktconform voor de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €416.444 is. De prijs per vierkante meter is €7.609, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 46 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde per m² is €5.506.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de twaalfde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €124,89 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en HR-glas, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De buurt is gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 140 meter, de Jumbo en Aldi op ongeveer een kilometer. Basisschool De Regenboog is op 246 meter, en het Gerrit Rietveld College op 368 meter. De huisarts en apotheek zitten op 281 en 301 meter. Buslijn 5 stopt bij halte De Gaard op 148 meter.
Hoe is de buurt Tuindorp-Oost?
Tuindorp-Oost heeft ruim 3.400 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Dorp in de Stad" en waardeert het groen en de rust, een ander vindt het "een erg fijne plek om op te groeien".
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 839 meter. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Utrecht, De Gaard op 148 meter met buslijn 5, en Utrecht, Winklerlaan op 200 meter met buslijn 55.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
