Lanseloetstraat 31-3
Erasmusparkbuurt-West, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Erasmusparkbuurt
Dit appartement uit 1940 ligt in de Erasmusparkbuurt-West, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met 4 kamers en 3 slaapkamers is er genoeg ruimte, en de vraagprijs van €595.000 is aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. Het appartement ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon en een dakterras. De woning is voorzien van vloerisolatie en een cv-ketel. Het is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
De buurt
Met ruim 3.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Erasmusparkbuurt-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 135 meter of Albert Heijn op 262 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Tijl Uilenspiegelschool op 95 meter een optie. De huisarts zit op 540 meter en de apotheek op 209 meter. De tramhalte Erasmusgracht op 195 meter biedt lijnen 7, 15 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €551.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €403.000 naar €551.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huizenstede Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lanseloetstraat 31-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €403.000 naar €551.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon en een dakterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De woning heeft vloerisolatie en een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is €250. Deze bijdrage is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, zoals het dakterras. Het appartement is onderdeel van een vereniging van eigenaren.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer hoeft te worden betaald. Dit is een belangrijk punt bij de aankoop.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1940, vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweglawaai 33 dB en van vliegverkeer 45 dB. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 135 meter zit een Dirk, op 262 meter een Albert Heijn en op 692 meter nog een Albert Heijn. Ook zijn er een Lidl op 793 meter en een Albert Heijn op 818 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 195 meter zit tramhalte Erasmusgracht met lijnen 7, 15 en N82. Ook halte Bos en Lommerplein op 223 meter biedt meerdere lijnen. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,5 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
In de Erasmusparkbuurt-West staan 41 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €529.927 en een mediaan van €469.000. De prijzen variëren van €375.000 tot €950.000. De gemiddelde prijs per m² is €8.508.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 95 meter zit de Tijl Uilenspiegelschool, een basisschool met 293 leerlingen. Ook zijn er andere basisscholen binnen 700 meter, zoals Enderun Hisar Amsterdam en De Zijderoute. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,5 kilometer reizen.
Ervaringen van Erasmusparkbuurt-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmusparkbuurt-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.927 | €469.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.508 | – |
| Huurprijs | €2.513 p/m | €2.590 p/m |
| Huur per m² | €49 p/m | – |
Ervaringen van Erasmuspark
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon hier nu ruim 15 jaar en altijd fijn geweest (behalve die ene flapdrol die boven me woont maar ja). Het enige nadeel is de hoeveelheid woningen opgekocht door huisjesmelkers en vervolgens te duur doorverhuurd.
Statistieken van Erasmuspark
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €529.218 | €473.073 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.416 | – |
| Huurprijs | €2.437 p/m | €2.483 p/m |
| Huur per m² | €46 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €823.350 | €693.666 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.889 | – |
| Huurprijs | €2.792 p/m | €2.603 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lanseloetstraat 31-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
