Een benedenwoning met karakter in Leeuwendaal
Deze benedenwoning uit 1912 ligt in de woonwijk Leeuwendaal, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met 4 kamers en 3 slaapkamers biedt dit appartement op de begane grond een royale indeling. De vraagprijs van €550.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.432, wat het een interessante optie maakt in deze markt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rijswijk, dan zie je dat de prijs per vierkante meter (€5.140) iets boven het buurtgemiddelde ligt.
De woning zelf: indeling en kenmerken
De woning heeft een woonoppervlakte van 107 m², verdeeld over één woonlaag. Er zijn 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten en een voortuin. Het appartement is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €133 per maand. Volgens de BAG-registratie en de makelaar is de oppervlakte gelijk: 107 m².
Leeuwendaal: een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Ongeveer 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt: "Ik woon er gezellig en rustig." Er zijn echter ook zorgen over veiligheid: "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig." De buurt Leeuwendaal heeft een hoog percentage koopwoningen (91%) en veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 409 meter, of de Ekoplaza op 548 meter. Voor schoolgaande kinderen is KC de Telescoop op 930 meter en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1018 meter. De huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 779 meter, en de Medsen Apotheek Marie Curie op 483 meter. De tramhalte Hoornbrug (lijn 1 en 15) ligt op 315 meter, en bushalte Bilderdijklaan (lijn 23) op 255 meter. Het treinstation Voorburg is op 1,6 kilometer afstand. De risico-indicaties op adresniveau tonen een gemiddeld funderingsrisico, gebaseerd op de kleigrond en het bouwjaar 1912. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars en DOEN NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Leeuwendaallaan 42, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Deze prijs ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €852.432. De prijs per vierkante meter is €5.140, gebaseerd op de makelaar-opgave van 107 m². Het is een benedenwoning uit 1912 met energielabel C. De woning is sinds 6 november 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond. De woonoppervlakte is 107 m² en de inhoud is 376 m³. Er is een achtertuin van 66 m² op het zuidwesten en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar 1912 en de kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 409 meter en de Ekoplaza op 548 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 779 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 483 meter. De tramhalte Hoornbrug (lijn 1 en 15) is op 315 meter, en het treinstation Voorburg op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt: "Ik woon er gezellig en rustig."
