Lijsterstraat 2
Vogelenbuurt, Utrecht
BuurtEen benedenwoning in de Vogelenbuurt
Deze benedenwoning uit 1904 staat in de Vogelenbuurt, een levendige buurt in Utrecht. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 26% onder het buurtgemiddelde van €577.905, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 9 m² op het westen. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
De Vogelenbuurt
Met ruim 4.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De buurt Vogelenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 300 meter en Jumbo op 450 meter. Basisschool De Koekoek ligt op 178 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Binnenstad op 357 meter. Buslijn 1 stopt op 262 meter bij halte Utrecht, Adelaarstraat. Utrecht Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand. De gemeente Utrecht heeft verder tal van voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lijsterstraat 2, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €577.905 in de Vogelenbuurt. De woonoppervlakte van 53 m² is wel 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 85 m². De prijs per vierkante meter is €8.019, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning is een benedenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 53 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 9 m² op het westen.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1904) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 300 meter en Jumbo op 450 meter. Basisschool De Koekoek ligt op 178 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Binnenstad op 357 meter en de apotheek op 378 meter. Buslijn 1 stopt op 262 meter bij halte Utrecht, Adelaarstraat.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van 7 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal ligt kots, glas, en troep". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Vogelenbuurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Vogelenbuurt staan momenteel 21 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €577.905 en de mediaanprijs is €575.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €969.000.
