Lauwerecht 59
Lauwerecht, Utrecht
BuurtEen benedenwoning in Lauwerecht
Dit appartement aan de Lauwerecht 59 ligt in de wijk Noordoost, een buurt die volgens de cijfers veel jonge huishoudens trekt. Met een vraagprijs van €389.500 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 28% onder het buurtgemiddelde van €542.438. Het is een benedenwoning uit 1985 met energielabel C. Wie meer wil weten over appartementen in Utrecht kan daar een overzicht vinden.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 181 m³. Er is een achtertuin en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft.
Leven in Lauwerecht
Met ruim 3.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het heeft over "Te dure afgetakelde witte buurt". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Lauwerecht kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten verder, en ook Albert Heijn en Aldi zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool Dr. Bosschool zit om de hoek, en het Al Amana College Utrecht is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 700 meter afstand. Bushalte Utrecht, Draaiweg met lijn 3 is naast de deur, en het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €276.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 44% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Dam en Hooft Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lauwerecht 59, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €379.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €276.000 naar €379.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 181 m³ en een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de makelaar 45 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Wel is 44% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 183 meter afstand, om de hoek dus. Albert Heijn zit op 491 meter, en op 671 meter vind je nog een Albert Heijn, een Aldi en een Ekoplaza. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Draaiweg met lijn 3 ligt op 152 meter. Op 260 meter zit halte Utrecht, David van Mollemstraat met lijnen 3, 6, 7 en 27, en op 325 meter halte Utrecht, Adelaarstraat met lijn 1. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "Te dure afgetakelde witte buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 45 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €8.656. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €7.485 per m², maar dat is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 73 m².
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. Dit staat vermeld in de kenmerken van de woning.
