Lisdoddelaan 64
Rieteilanden-West, Amsterdam
BuurtEen dijkwoning met vrij uitzicht over het water
Aan de Lisdoddelaan in Rieteilanden-West staat deze bijzondere geschakelde dijkwoning uit 2004, met vrij uitzicht over het water en een ligging aan een park en een rustige weg. Met een vraagprijs van €1.795.000 ligt de prijs 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.183.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die op dit moment te koop staan.
Ruimte over vijf woonlagen
Deze woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 244 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 180 m². Het appartement heeft een achtertuin op het zuidwesten, een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 30 januari 2052.
Leven op Rieteilanden-West
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk op IJburg. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", met veel families en een prettig veilig gevoel. Een andere bewoner waardeert de natuur en sportgelegenheid, maar vindt de bereikbaarheid met het openbaar vervoer lastig. De buurt Rieteilanden-West telt 965 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 569 meter of Vomar op 715 meter. De Willibrordschool ligt op 112 meter, en de Apotheek IJburg-Centrum is op 425 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord, op 1,5 kilometer. Tramhalte Diemerparklaan met lijn 26, 66 en N89 ligt op 298 meter, en treinstation Diemen is op 1.954 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants en parken in de omgeving.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RET Makelaars - De specialist van Amsterdam-Oost op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdoddelaan 64, Amsterdam
Wat kost deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.795.000. Dat ligt 52% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.183.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.989, terwijl deze woning op €7.357 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 244 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. Er is een achtertuin op het zuidwesten, een dakterras en een parkeerplaats. De inhoud is 1.010 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 244 m² op, terwijl de BAG-registratie 180 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is afgekocht tot 30 januari 2052. Dat betekent dat er tot die datum geen erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. Na die datum moet er opnieuw gekeken worden naar de erfpachtvoorwaarden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. De woning ligt aan een rustige weg, aan park en aan water, met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Willibrordschool ligt op 112 meter en de Apotheek IJburg-Centrum op 425 meter. Albert Heijn is op 569 meter en Vomar op 715 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen-Noord op 1.496 meter. Er zijn meerdere restaurants en parken in de omgeving.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Tramhalte Diemerparklaan ligt op 298 meter en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Ook de haltes Lumièrestraat en Vennepluimstraat zijn dichtbij. Treinstation Diemen ligt op 1.954 meter. Een bewoner merkt op dat de tramverbinding naar het centrum goed is, maar dat andere buurten lastiger te bereiken zijn.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", met veel families en een prettig veilig gevoel. Een ander waardeert de natuur en sportgelegenheid, maar vindt de verbinding met andere buurten matig.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Rieteilanden-West. De gemiddelde vraagprijs is €1.183.000 en de mediaan ligt op €950.000. De goedkoopste woning kost €575.000 en de duurste €2.175.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 168 m².
