Bert Haanstrakade 398
Ed Pelsterparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen royale tussenwoning aan het water
Aan de Bert Haanstrakade, in de Ed Pelsterparkbuurt op IJburg, staat deze opvallend ruime tussenwoning uit 2017. Met een woonoppervlak van 276 vierkante meter is dit een van de grootste woningen die nu in de buurt te koop staat. De vraagprijs van 1.650.000 euro ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Amsterdam.
Een huis met elf kamers en vier woonlagen
De woning telt elf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 903 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten en een Frans balkon. Het is een eengezinswoning met dubbel glas en volledige isolatie, verwarmd via stadsverwarming, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. De woning staat op een perceel van 177 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als de BAG-registratie. De woonoppervlakte verschilt wel: de makelaar geeft 276 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 268 vierkante meter vermeldt.
Leven in de Ed Pelsterparkbuurt
Met ruim 5.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Als thuis" en zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander is kritischer over de verbinding met de rest van de stad: "Het water in de zomer maakt daar veel van goed, maar winters zijn erg geïsoleerd." De buurt Ed Pelsterparkbuurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.159 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 638 meter of de Dekamarkt op 753 meter. Voor schoolgaande kinderen is SBO Het Spectrum vestiging IJburg op 245 meter, en de Willibrordschool op 610 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 487 meter, de huisarts in Diemen-Noord op 2,1 kilometer. De tramhalte Diemerparklaan is op 408 meter, met tram- en buslijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars en Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Bert Haanstrakade 398, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.650.000 euro. Dat is 111 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 783.649 euro, en daarmee is dit de duurste van de 37 koopwoningen die nu in de Ed Pelsterparkbuurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is 5.978 euro, op basis van de makelaarsopgave van 276 vierkante meter. Het prijsoordeel is aan de hoge kant.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 903 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 276 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 268 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 177 vierkante meter groot.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 vierkante meter op het zuidwesten, volgens de makelaar. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en is het volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via stadsverwarming, een houtkachel en vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met de erfpacht van deze woning?
De woning is eigendom onder gemeentelijke erfpacht, met een einddatum van 28 februari 2065. De erfpacht is afgekocht tot die datum, dus er is tot dan geen jaarlijkse canon verschuldigd. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is het risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 638 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 753 meter en de Vomar op 793 meter. Verder zijn er een Jumbo op 1,7 kilometer en een Lidl op 2,8 kilometer. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Diemerparklaan op 408 meter, met tram- en buslijnen 26, 66 en N89. Ook de haltes Lumièrestraat (483 meter) en Vennepluimstraat (661 meter) hebben deze lijnen. Het treinstation Diemen ligt op 2,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de Ed Pelsterparkbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,35, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid, top buurt! Veel herinneringen en mensen die ik ken." Een ander noemt de verbinding met de stad een minpunt: "Het water in de zomer maakt daar veel van goed, maar winters zijn erg geïsoleerd."
