Een royale hoekwoning op Rieteilanden-West
Deze hoekwoning aan de Lisdoddelaan 52 staat in Rieteilanden-West, een rustig deel van IJburg met veel water en groen. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 3 badkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.950.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere hoekwoningen in Amsterdam.
Een woning met veel buitenruimte
De woning uit 2007 heeft een woonoppervlakte van 260 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. Het perceel is 316 m² groot. Rondom de woning liggen een achtertuin van 48 m² op het zuiden, een patio, een voortuin en een zonneterras. Er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht tot 31 januari 2052.
Leven in Rieteilanden-West
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", met veel families en een supermarkt dichtbij. Een ander waardeert de natuur en sportmogelijkheden, maar vindt de bereikbaarheid met tram 26 lastig. De buurt Rieteilanden-West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de meeste inwoners tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 554 meter of Vomar op 698 meter. De Willibrordschool ligt op 106 meter. De apotheek IJburg-Centrum zit op 416 meter, de huisarts in Diemen-Noord op 1,5 kilometer. Tramhalte Diemerparklaan is op 301 meter met lijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder ruime voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.656.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €1.317.000 naar €1.656.000. Op dit adres geldt een lage funderingsrisico-indicatie, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bloomstone Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdoddelaan 52, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €1.656.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.950.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €1.317.000 naar €1.656.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 3 badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 260 m², terwijl de BAG-registratie 227 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 664 m³.
Wat voor buitenruimte heeft de woning?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 48 m² op het zuiden, een patio, een voortuin en een zonneterras. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht loopt tot 31 januari 2052. Dat betekent dat er een jaarlijkse canon betaald moet worden aan de gemeente, maar de exacte hoogte daarvan staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met onder meer dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage verwachte energiekosten.
Hoe is de buurt Rieteilanden-West?
Rieteilanden-West heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel gezinnen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt de buurt "erg vrij" en "gezellig", een ander waardeert de natuur maar vindt de bereikbaarheid lastig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 554 meter en Vomar op 698 meter. De Willibrordschool ligt op 106 meter, de apotheek IJburg-Centrum op 416 meter. De huisarts zit in Diemen-Noord op 1,5 kilometer. Tramhalte Diemerparklaan is op 301 meter met lijnen 26, 66 en N89.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Diemerparklaan op 301 meter, met tram- en buslijnen 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat de tramverbinding naar het centrum goed is, maar dat andere buurten vaak meerdere overstappen vergen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De funderingsrisico-indicatie voor dit adres is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in Rieteilanden-West. De gemiddelde vraagprijs is €1.183.000, de mediaan ligt op €950.000. De vraagprijs van deze woning ligt 65% boven het buurtgemiddelde.
