Een nieuw appartement in Kooimeer
Dit gloednieuwe appartement aan de Louise Henriettestraat 135 in Alkmaar is een van de weinige koopwoningen die nu in de buurt Kooimeer beschikbaar zijn. De advertentie vermeldt geen bouwjaar, maar het is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat. Met een vraagprijs van €385.000 ligt dit appartement 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.700, waarmee het de goedkoopste is van de vijf koopwoningen die momenteel te koop staan. Wie zoekt naar appartementen in Alkmaar vindt hier een instap in een nieuwe portiekflat.
Een woning met drie kamers op één laag
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Alles bevindt zich op de tweede woonlaag, met een woonoppervlak van 58 m² en een inhoud van 150 m³. De makelaar omschrijft het als volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en vloerverwarming door de hele woning. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €138,08 per maand.
De buurt Kooimeer
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt de buurt Kooimeer "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager 't Smithe.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 500 meter of de Lidl op 600 meter. Basisschool De Stek ligt op 350 meter en de huisartsenpraktijk Noordhof op 700 meter. De bushalte Alkmaar, Louise Henriettestraat met lijn 9 is op 150 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €114.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 238% boven deze WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €93.000 naar €114.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Louise Henriettestraat 135, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €114.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 238% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €93.000 in 2024 naar €114.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 58 m². Het is een portiekflat in nieuwbouwstaat. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is en beschikt over stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €385.000 en het woonoppervlak is 58 m², wat neerkomt op €6.638 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt Kooimeer is €5.243.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A+. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met stadsverwarming en vloerverwarming. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de AH XL op 500 meter en de Lidl op 600 meter. Basisschool De Stek ligt op 350 meter en de huisartsenpraktijk Noordhof op 700 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Louise Henriettestraat met lijn 9, op 150 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,4 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Kooimeer om in te wonen?
De buurt Kooimeer heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn". Een ander noemt de buurt "rustig maar toch gezellig".
Waarom staat er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wel is duidelijk dat het om nieuwbouw gaat, aangezien de woning als nieuwbouw wordt aangeboden.
