Maassluisstraat 562
Delflandpleinbuurt-West, Amsterdam
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht
Deze galerijflat op de negende woonlaag kijkt uit over de rustige Maassluisstraat in de Delflandpleinbuurt-West. Met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en drie kamers is het een compact appartement in een woonwijk. De vraagprijs van €380.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €493.940, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en het geheel is gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-08-2037. De VvE-bijdrage bedraagt €270,90 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 62 vierkante meter, terwijl de makelaar 66 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Delflandpleinbuurt-West
Met bijna 4.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Delflandpleinbuurt-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 378 meter of de Albert Heijn op 452 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Brede school Fiep Westendorp op 280 meter en de Einsteinschool op 317 meter. De huisarts zit op 450 meter en de apotheek op 572 meter. Metrostation Henk Sneevlietweg met lijn 50 en 51 ligt op 164 meter, en bushalte Ottho Heldringstraat met lijn 62 op 166 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €436.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €268.000 naar €436.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 61 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PPHAW Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maassluisstraat 562, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €436.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de negende woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 62 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €270,90 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de galerijflat, zoals het trappenhuis, de galerij en eventuele gezamenlijke voorzieningen. De bijdrage staat vermeld in de verkoopadvertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Henk Sneevlietweg ligt op 164 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 51. Buslijn 62 stopt bij de haltes Ottho Heldringstraat op 166 meter en Maassluisstraat op 276 meter. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op 1,1 kilometer afstand. Hiermee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 61 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer blijft met 48 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Hoe is de buurt Delflandpleinbuurt-West?
De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen", een ander zegt "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Brede school Fiep Westendorp ligt op 280 meter en de Einsteinschool op 317 meter. Voor voortgezet onderwijs is Lumion op 102 meter en de Tobiasschool VMBO op 804 meter. Er is ook speciaal basisonderwijs, de SBO Tobiasschool, op 816 meter. De scholen zijn dus op loopafstand bereikbaar.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
