Margrietstraat 12B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1923 staat in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de goede verbinding met het centrum. Met drie kamers en een woonoppervlak van 69 m² is het een compacte woning. De vraagprijs van €275.000 ligt 45% onder het buurtgemiddelde van €499.122, wat het een scherpe prijs maakt voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €25 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 65 m², de makelaar 69 m².
Een rustige buurt met een stedelijk karakter
Met ruim 8.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver". Het totaal aantal misdrijven ligt op 599 per jaar. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de apotheek, en de huisartsenpraktijk is op ongeveer 800 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 355 meter, gevolgd door Lidl en Dirk. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 95 meter. De tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 100 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 565 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PLEK Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margrietstraat 12B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 45% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €499.122 ligt. De woonoppervlakte is 69 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €3.986 per m². De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde van €278.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €25 per maand. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €166.000 naar €278.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet (355 m), Lidl (616 m) en Dirk (715 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 95 m. De huisartsenpraktijk is op 791 m en de apotheek op 78 m. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 100 m, en treinstation Rotterdam Noord op 565 m.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid?
De buurt heeft ruim 8.300 inwoners, waarvan 35% tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58. Een bewoner zegt: "Veilige, schone buurt met goede connectie tot centrum en scholingsmogelijkheden." Een ander noemt het "Rustig en niet te ver".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Ervaringen van Hillegersberg Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Idk
Ik heb over het algemeen een goeie ervaring met mijn buurt, er gebeurt voor mijn gevoel vrij weinig maar er zijn ook geen hele grote shopping plekken, winkelstraten, etc. Ik vind dit helemaal niet erg aangezien heel erg veel berijkbaar is met de fiets, helaas is er voor mij alleen niet op loop afstand een metro bereikbaar.
Statistieken van Hillegersberg Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €500.222 | €442.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.929 | – |
| Huurprijs | €1.711 p/m | €1.723 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.755 | €535.581 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.314 p/m | €2.167 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.040 | €435.914 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.147 p/m | €2.082 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Margrietstraat 12B, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
