Lisstraat 18A02
Liskwartier, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning in het Liskwartier
Aan de Lisstraat in Rotterdam Noord ligt dit appartement op de derde woonlaag, een bovenwoning uit 1925 met energielabel A. Met een laatst bekende vraagprijs van €300.000 zat je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De prijs was daarmee scherp te noemen. Deze woning staat sinds 8 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €87 per maand.
Een levendige buurt
Met ruim 7.700 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt Liskwartier gemiddeld een 7,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de supermarkten, restaurants en het treinstation in de buurt. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht."
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je goed: Dirk ligt op twee straten verder, Lidl om de hoek en Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool IKC De Lis is ook om de hoek, net als de apotheek. De huisartsenpraktijk De Lis zit op tien minuten lopen. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op ruim een halve kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €332.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 10% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €198.000 naar €332.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar richting 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij Rotterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisstraat 18A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 lag 10% onder de WOZ-waarde van €332.000, die was vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 57 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd in 1925, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder Dirk op 207 meter, Lidl op 269 meter en Albert Heijn op 365 meter. Basisschool IKC De Lis zit op 233 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 540 meter. De tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op 253 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 578 meter.
Hoe is de buurt Liskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,7 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om te wonen" en waardeert de voorzieningen, maar merkt ook meer afval op straat en een minder veilig gevoel op. Een ander zegt: "Iedereen voelt zich thuis en je kan overal terecht."
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Liskwartier was €505.215, terwijl de mediaan op €489.000 lag. De vraagprijs van deze woning lag daar 41% onder. Het woonoppervlak van 51 m² is wel 47% kleiner dan het buurtgemiddelde van 96 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Daarnaast is de woning voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
