Een opvallend appartement op de Markt
Dit appartement aan de Markt 28 in het hart van Maastricht is een buitenbeentje in het aanbod. Met een vraagprijs van €175.000 ligt het 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €650.381, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is te koop via Pooters Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar, waardoor je die informatie niet uit de listing kunt halen. Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label dat maar bij 6% van het koopaanbod in de buurt voorkomt. Voor wie op zoek is naar appartementen in Maastricht, is dit een opvallende optie.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement is niets bekend. Wat wel vaststaat, is de woonoppervlakte van 470 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 305% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². Het energielabel A+ zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Verder zijn er geen kenmerken zoals tuin, balkon of isolatie vermeld.
Leven in de Binnenstad
Met 2.325 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren (53% is tussen de 15 en 25 jaar) is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen. Een ander is kritischer: "veel woningen zijn slecht, vochtig en tochtig en te duur". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn zit op 200 meter, Jumbo op 218 meter en SPAR op 323 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessori Basisschool op 300 meter lopen. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zitten beide om de hoek. De bushalte Maastricht, Boschstraat/Markt is op 63 meter en wordt bediend door lijnen 1, 2, 4, 5, 6, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206 en 20a. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Maastricht heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (21 dB), vliegverkeer (34 dB) en industrie (46 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Markt 28, Maastricht
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €175.000 ligt 73% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €650.381. Dat is een groot verschil, maar de prijs is berekend op basis van de woonoppervlakte van 470 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter is €372, terwijl het buurtgemiddelde €6.137 per m² is. Of dit een koopje is of niet, hangt af van de staat van de woning, maar die details staan niet in de advertentie.
Wat zegt het energielabel A+ over deze woning?
Energielabel A+ is een zuinig label. Het betekent dat de woning qua energieprestatie goed scoort, maar het zegt niets over de bouwkundige staat of het onderhoud. In de buurt heeft maar 6% van het koopaanbod label A+, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid bovenuit. De makelaar heeft geen isolatiegegevens gepubliceerd, dus over de specifieke maatregelen is niets bekend.
Hoe groot is dit appartement echt?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 470 m². Dat is 305% groter dan het buurtgemiddelde van 116 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. Over de indeling, het aantal kamers of de verdeling over verdiepingen is niets gepubliceerd. Het is dus niet duidelijk hoe die 470 m² precies is ingedeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en geen kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte gepubliceerd. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is gewoon onvolledig. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met Pooters Makelaardij.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Maastricht?
Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen. Een ander is kritischer over de woningkwaliteit en prijzen. De buurt zelf heeft 2.325 inwoners, waarvan 53% tussen de 15 en 25 jaar is. Het is dus een levendige omgeving, maar de meningen over het wonen lopen uiteen.
Welke voorzieningen zitten er dichtbij?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 200 meter, Jumbo op 218 meter of SPAR op 323 meter. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz zit op 234 meter en de apotheek op 243 meter. Voor kinderen is Montessori Basisschool op 300 meter. Het treinstation Maastricht ligt op 1,1 kilometer en de bushalte Boschstraat/Markt is op 63 meter met meerdere lijnen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 21 dB, vliegverkeer 34 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus een aandachtspunt, maar de daadwerkelijke geluidshinder hangt af van de ligging van het appartement binnen het pand.
Is er risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
