van Hasseltkade 4
Boschstraatkwartier, Maastricht
BuurtEen appartement met een rijke historie
Dit appartement aan de van Hasseltkade 4 in Maastricht is een bijzondere verschijning. Het pand dateert uit 1850 en dat maakt het een van de oudere woningen in de buurt. Met een vraagprijs van €205.000 zit je hier opvallend scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van appartementen in Maastricht. De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 29 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Het bouwjaar 1850 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Boschstraatkwartier: levendig en centraal
Met bijna 2.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Boschstraatkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander het "verouderd" vindt en wijst op vochtige en tochtige woningen. Het aantal misdrijven ligt op 284 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 236 meter of SPAR op 265 meter, allebei om de hoek. Basisschool Wyck ligt op 597 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz en Apotheek Schoepp Mosae Forum zitten op 200 meter afstand. De bushalte Maastricht, Mosae Forum/Centrum is op 169 meter met lijnen 1,2,3,4,5,6,7,10,12,13,15,45,62,63,206,20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 968 meter, tien minuten lopen. De gemeente Maastricht heeft verder een ziekenhuis op 1,9 km en een park op 600 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €379.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 46% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €297.000 naar €379.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en de leeftijd van de bebouwing. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nova Living Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hasseltkade 4, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €205.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €379.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële waardebepaling. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 28% is gestegen, van €297.000 naar €379.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Er is een opvallend verschil in de opgegeven oppervlakte: de BAG-registratie vermeldt 147 m², terwijl de makelaar 29 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Wat betekent energielabel F voor dit appartement?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je voor dit appartement uit 1850 hogere stookkosten kunt verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 9,5% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit appartement scoort minder goed dan het meeste aanbod.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1850 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 84% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn feitelijke gegevens, geen oordeel over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 236 meter of SPAR op 265 meter, allebei om de hoek. Basisschool Wyck ligt op 597 meter en de huisartsenpraktijk Mosae Forum Heg-Reitz op 198 meter. De apotheek Schoepp Mosae Forum zit op 200 meter. De bushalte Maastricht, Mosae Forum/Centrum is op 169 meter met meerdere lijnen, waaronder 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 15, 45, 62, 63, 206, 20a en 650. Het treinstation Maastricht ligt op 968 meter.
Hoe is de buurt Boschstraatkwartier?
Het Boschstraatkwartier heeft bijna 2.000 inwoners, met veel jongeren: 34% is tussen 15 en 25 jaar en nog eens 34% tussen 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" vanwege de voorzieningen, terwijl een ander wijst op verouderde woningen en een gebrek aan parkeergelegenheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in het Boschstraatkwartier is €1.303.828, maar de mediaan ligt op €300.000. De vraagprijs van dit appartement, €205.000, ligt 84% onder het buurtgemiddelde. Het goedkoopste aanbod in de buurt is €182.500 en het duurste €18.502.000. Er zijn momenteel 20 koopwoningen beschikbaar in de buurt. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over de waarde van deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is het overstromingsrisico op dit adres verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Daarnaast is de hittestress gemiddeld, maar voor 2050 wordt die ook verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als een inspectie van deze woning. Het zijn feitelijke gegevens waarmee je rekening kunt houden.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €205.000 ligt 46% onder de WOZ-waarde van €379.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op 1 januari 2025 en geen actuele marktwaarde. Het verschil kan verschillende oorzaken hebben, maar daarover doet de advertentie geen uitspraak. Het is aan jou om te beoordelen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is. De woning heeft energielabel F en een opvallend klein oppervlak volgens de makelaar, wat een rol kan spelen.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In het Boschstraatkwartier zijn 101 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €386.495. De gemiddelde verkooptijd was 69 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt in de buurt. De vraagprijs van dit appartement ligt fors lager dan dat gemiddelde, maar het is ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 88 m². Het is aan jou om te bepalen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
