Marnixstraat 323-4B
Marnixbuurt-Midden, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Marnixbuurt
Dit appartement uit 1882 ligt in de Marnixbuurt-Midden, een stukje Amsterdam waar de grachten en de Jordaan samenkomen. Met 68 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar de ligging maakt veel goed. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want dat ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €581.667 voor appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1882 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van het onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met 195 inwoners is dit een kleine gemeenschap, waar veel mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun omgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen". Het zijn positieve geluiden, al zijn ze gebaseerd op zes beoordelingen. De buurt Marnixbuurt-Midden heeft een gemêleerde bevolking, van jong tot oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk zit op 155 meter, Albert Heijn op 311 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Dr. Rijk Kramer op 186 meter, en de 14e Montessorischool De Jordaan op 466 meter. De huisarts is A'dam Doctors op 924 meter, en de BENU Apotheek Rozengracht zit letterlijk om de hoek op 44 meter. De tramhalte Rozengracht met lijn 5 en 13 is op 148 meter, en bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijn 80 en N80 op 77 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Amsterdam goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €453.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand van vóór 1970 is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marnixstraat 323-4B, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo ver onder de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% onder de WOZ-waarde van €571.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een opvallend verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De makelaar heeft de prijs zelf bepaald. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal slaapkamers of andere woningdetails. Het woonoppervlak is 68 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Zonder verdere informatie is het niet te zeggen hoe de indeling eruitziet. Je zou contact kunnen opnemen met de makelaar voor meer details, maar die staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1882, maar dat zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is de buurt Marnixbuurt-Midden om in te wonen?
De buurt heeft 195 inwoners, waarvan 56% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun omgeving gemiddeld een 8,82. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen". Het is een levendige buurt, al zijn de beoordelingen gebaseerd op zes reviews.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Dirk zit op 155 meter, Albert Heijn op 311 meter en nog een Albert Heijn op 417 meter. Ook Ekoplaza is op 484 meter te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De dichtstbijzijnde huisarts is op 924 meter en de apotheek op 44 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Rozengracht met lijn 5 en 13 is op 148 meter, en bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijn 80 en N80 op 77 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad. De haltes zijn dichtbij, dus je kunt makkelijk de stad in.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1882, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van dit appartement.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals energielabel, kamers of buitenruimte te publiceren. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling of staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want die details staan niet in de advertentie.
