Rozenstraat 175-1
Elandsgrachtbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement in de Elandsgrachtbuurt
Dit appartement aan de Rozenstraat 175-1 ligt midden in de Elandsgrachtbuurt, een stukje Amsterdam met oude grachtjes, winkeltjes en kroegjes. Met een vraagprijs van € 475.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen gemiddeld rond de € 1.079.851 liggen. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan. Het is een appartement uit 1933 met energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 158 m³ en het is volle eigendom. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De VvE-bijdrage is € 187 per maand.
De buurt
Met ruim 4.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vaste gezichten". Een ander noemt het "een stukje Amsterdam, oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig". De buurt Elandsgrachtbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stadsleven hier.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 330 meter, en ook Ekoplaza en Dirk zitten op ongeveer 300 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 284 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 756 meter en de BENU Apotheek Rozengracht op 201 meter. De tramhalte Rozengracht met lijn 5 en 13 ligt op 215 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. Dit alles in de gemeente Amsterdam. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lion Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 175-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van € 475.000 ligt 56% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.079.851. De mediaanprijs in de buurt is € 795.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen hoger liggen. De prijs per vierkante meter is € 10.556, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 45 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 158 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is uit 1933 en heeft energielabel G.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 187 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De bijdrage is voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1933, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dit kan van invloed zijn op de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 330 meter, Ekoplaza op 336 meter en Dirk op 338 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 14e Montessorischool De Jordaan op 284 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op 756 meter en de BENU Apotheek Rozengracht op 201 meter. De tramhalte Rozengracht met lijn 5 en 13 ligt op 215 meter.
Hoe is de buurt Elandsgrachtbuurt?
De Elandsgrachtbuurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt met vaste gezichten". Een ander noemt het "een stukje Amsterdam, oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig". Er zijn veel winkels en horeca.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 36 dB Lden en van vliegverkeer 47 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Rozengracht op 215 meter, met tramlijnen 5 en 13. De bushalte Amsterdam, Rozengracht ligt op 176 meter met buslijnen 80 en N80. Het treinstation Amsterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. Er zijn dus goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 33,3% van het koopaanbod energielabel A en 20,5% label B, dus dit appartement scoort lager dan veel andere woningen.
