Een appartement met uitzicht op het water
Aan de Mauritskade, in de levendige Dapperbuurt-Noord, ligt dit appartement uit 1881 met energielabel A. Met drie kamers en een balkon is het een compacte woning in een van de meest bruisende delen van Amsterdam. De vraagprijs van €550.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning wordt ook aangeboden via appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en het geheel ligt aan het water met vrij uitzicht. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-01-2061. De VvE-bijdrage is €149 per maand.
De buurt rond de Dapperstraat
Met ruim 4.200 inwoners is dit een buurt met veel leven, mede door de dagelijkse markt en de vele winkels. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." Een ander noemt het "goed en veilig". De buurt Dapperbuurt-Noord is een plek waar veel alleenstaanden wonen, 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 150 meter of bij SPAR express om de hoek. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool De Dapper op 450 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum De Keyzer op 350 meter en de apotheek is ook dichtbij. Tramhalte Pontanusstraat ligt op 160 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 600 meter afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €614.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 10% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritskade 108A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 200 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 01-01-2061. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgerekend met de gemeente.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €149 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw, zoals de trappenhuis, het dak en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de VvE.
Hoe is het wonen in de Dapperbuurt-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Dapperbuurt-Noord is levendig door de markt en vele winkels, je vindt er van alles en er hangt een multiculturele sfeer." Een ander noemt het "goed en veilig". De buurt is soms druk en chaotisch, maar er is altijd iets te beleven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 150 meter en SPAR express op 240 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool De Dapper zitten op 450 meter. De huisarts zit in het gezondheidscentrum De Keyzer op 350 meter en de apotheek is op 350 meter. Tramhalte Pontanusstraat ligt op 160 meter met lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pontanusstraat op 160 meter, met tramlijnen 4, 14, 19, 25 en 37, en buslijn 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 600 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel tram als trein.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1881, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 51 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
