Een appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde woonlaag aan de Kruithuisstraat 68 kijkt uit over het water en heeft vrij uitzicht. Met 68 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning in de Kadijken, een buurt in Amsterdam. De vraagprijs van €550.000 ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €856.700, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Amsterdam heeft een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1993 heeft één woonlaag en een inhoud van 207 kubieke meter. De makelaar noemt dakisolatie en dubbel glas, een cv-ketel en een balkon. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €247,41 per maand. De woning ligt aan een rustige weg, aan vaarwater en in het centrum, met vrij uitzicht.
Leven in de Kadijken
Met ruim 2.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt het "een leuke buurt met tekorten" en verwijst naar de gemeente die "met schoonmaak te kort" komt. De buurt Kadijken heeft een woningvoorraad van 1.663 woningen, waarvan 36% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de SPAR express op 175 meter of de Albert Heijn op 230 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Alan Turingschool op 402 meter en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 539 meter. De huisarts zit op 375 meter, de apotheek op 532 meter. De bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 ligt op 204 meter, tramhalte Hoogte Kadijk met lijn 1 op 217 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 969 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €604.000 per peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €475.000 naar €604.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruithuisstraat 68, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €604.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €475.000 naar €604.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de zesde woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 207 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €247,41 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 175 meter en Albert Heijn op 230 meter. Voor het basisonderwijs zijn er de Alan Turingschool op 402 meter en de Basisschool Oostelijke Eilanden op 539 meter. Een huisarts zit op 375 meter en de apotheek op 532 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De bushalte Oostenburgergracht met lijn 42 ligt op 204 meter, tramhalte Hoogte Kadijk met lijn 1 op 217 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 969 meter afstand. De haltes zijn op loopafstand, maar reistijden en bestemmingen worden niet vermeld in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Oostelijke Eilanden/Kadijken geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt hier is leuk en kindvriendelijk, er zijn 2 speeltuinen in de buurt en die zijn groot, ook zijn er genoeg winkels in de buurt en is het een leuke buurt." Een ander noemt de buurt "leuk" maar bekritiseert het schoonmaakbeleid van de gemeente.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast en hittestress in dit gebied?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag voor zowel nu als 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze woning.
