Wagenaarstraat 373
Dapperbuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement op de vierde verdieping in de Dapperbuurt
Dit appartement aan de Wagenaarstraat 373 ligt in de levendige Dapperbuurt-Noord, een buurt die volgens bewoners "levendig door de markt en vele winkels" is. Met een vraagprijs van €530.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €499.933. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is B. De woning heeft een CV-ketel en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt rondom de Wagenaarstraat
Met ruim 4.200 inwoners is dit een buurt waar veel jonge mensen wonen: 40% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt het "gezellige buurt met veel leven" en waardeert de markt en winkels, al kan het soms druk en chaotisch zijn. De buurt Dapperbuurt-Noord heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 27% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 200 meter of bij een van de drie Albert Heijn-filialen binnen 400 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Openbare Basisschool De Dapper op 330 meter en Havo De Hof op 290 meter. De huisarts zit in het SAG Gezondheidscentrum De Keyzer op ruim 500 meter en de apotheek is nog dichterbij, op 300 meter. Tramhalte Dapperstraat ligt om de hoek met lijnen 7, 14, 25, 37 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort is op 350 meter lopen. De gemeente Amsterdam biedt met dit OV-netwerk goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €551.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €373.000 naar €551.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aland Makelaars - Real Estate Agency.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 373, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €551.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €373.000 naar €551.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft een inhoud van 218 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 66 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label B kun je over het algemeen redelijke stookkosten verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een CV-ketel.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Wel is 86% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je een Lidl op 200 meter en drie Albert Heijn-filialen op 240, 260 en 400 meter. Voor onderwijs zijn er onder andere Openbare Basisschool De Dapper op 330 meter en Havo De Hof op 290 meter. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Dapperstraat ligt op 230 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 25, 37 en 245. Ook halte Pontanusstraat is dichtbij, op 270 meter, met lijnen 4, 14, 19, 25, 37 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 350 meter lopen.
Wat vinden bewoners van de Dapperbuurt-Noord?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed en veilig." Een ander noemt de buurt "levendig door de markt en vele winkels" en waardeert de multiculturele sfeer, al kan het soms druk en chaotisch zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €499.933, met een mediaan van €495.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €880.000. Deze woning staat met €530.000 aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde.
