Een maisonnette in de Oosterpoort
Deze maisonnette aan de Mauritsstraat 54B staat in de Oosterpoort, een buurt die volgens bewoners levendig is en waar mensen elkaar makkelijk groeten. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een appartement dat qua prijs onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt, namelijk scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 226 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning in volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 65 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft.
Leven in de Oosterpoort
Met ruim 5.000 inwoners is dit een buurt met veel jongeren en studenten, maar ook gezinnen en ouderen wonen hier. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft een levendig karakter met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS aan de Vechtstraat ligt op twee straten verder, en ook een Albert Heijn en Jumbo zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Vecht en Service Apotheek Oosterpoort zijn beide op loopafstand. Bushalte Groningen, Vechtstraat met lijn 50 en 51 ligt naast de deur, en treinstation Groningen is op tien minuten lopen. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €297.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €195.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Met Bauke op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mauritsstraat 54B, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €195.000 naar €297.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze maisonnette heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 226 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 56 m², terwijl de BAG-registratie 65 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label geeft een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is het wonen in de Oosterpoort?
Bewoners geven de Oosterpoort gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en eetgelegenheden, en er wonen zowel studenten, jongeren als gezinnen.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 257 meter, en er zijn nog een PLUS, Albert Heijn en Jumbo binnen tien minuten lopen. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 251 meter, en er is ook speciaal basisonderwijs op 189 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij het Parcival College op 718 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Groningen, Vechtstraat ligt op 254 meter en wordt bediend door lijn 50 en 51. Op 526 meter is halte Groningen, Zuiderplantsoen met lijnen 50, 51 en 418. Treinstation Groningen ligt op 776 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De haltes liggen in een woonwijk, en er zijn meerdere buslijnen die verschillende richtingen op gaan.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 59 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2023. Industrielawaai is 56 dB Lden, boven de norm, peiljaar 2024. Vliegverkeer zit met 19 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
