Een appartement op hoog niveau in de Boekenbuurt
Op de twaalfde verdieping van een appartementencomplex uit 1971 vind je dit ruime appartement met vrij uitzicht over de wijk. Met 119 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 116 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €615.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €771.759 voor appartementen in Amstelveen, wat het een scherpe prijs maakt.
Drie kamers, twee slaapkamers en een balkon
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het huis is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De inhoud van de woning is 382 kubieke meter. Het energielabel is C.
Leven in de Boekenbuurt
Met ruim 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96 op basis van 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Boekenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op driehonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Futuris, een school voor voortgezet onderwijs, op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Bovenuit zit op vierhonderd meter en de Service Apotheek Bankras op nog geen driehonderd meter. De tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op tweehonderd meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 3,7 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €544.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €417.000 naar €544.000. Op het gebied van geluid is er een geluidsbelasting van wegverkeer van 60 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een gemiddeld risico.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Admiraal ERA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Max Havelaarlaan 197, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €544.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €615.000 ligt 13% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 30% gestegen, van €417.000 naar €544.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 382 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en het appartement ligt op de twaalfde verdieping. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op driehonderd meter afstand vind je de Lidl en Vomar voor je dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Bovenuit zit op vierhonderd meter en de Service Apotheek Bankras op nog geen driehonderd meter. Voor het onderwijs is Futuris, een school voor voortgezet onderwijs, op vierhonderd meter. De tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 ligt op tweehonderd meter.
Hoe is de buurt Boekenbuurt?
De Boekenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €771.759, gebaseerd op 27 beschikbare woningen. De mediaanprijs ligt op €650.000. De vraagprijs van dit appartement van €615.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 12% lager dan het gemiddelde van €6.058 per vierkante meter in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Oranjebaan ligt op tweehonderd meter en wordt bediend door tramlijnen 5, 6, 25 en N84. Daarnaast is er een bushalte op 205 meter met lijnen 171, 300 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 3,7 kilometer. Daarmee zijn er goede verbindingen naar de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van het appartement. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming. Voor de energiekosten kun je uitgaan van een gemiddeld verbruik voor een appartement met dit label.
