Melkemastate 2A85
Camminghaburen-Zuid, Leeuwarden
BuurtEen appartement op de vierde woonlaag in Camminghaburen-Zuid
Dit appartement aan de Melkemastate ligt in Camminghaburen-Zuid, een buurt in Leeuwarden met ruim 2.500 inwoners. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag, gebouwd in 1985 en voorzien van energielabel A. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €437.833 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 74 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is volledig geïsoleerd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €117 per maand.
De buurt Camminghaburen-Zuid
Met bijna 30% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd." Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op 54 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Camminghaburen-Zuid telt 1.126 woningen, waarvan 91% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC Alexia op 636 meter en de Openbare Scholengemeenschap Piter Jelles ligt op slechts 132 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen, op ongeveer zeshonderd meter. De bushalte Leeuwarden, Melkemastate met lijn 3 en 9 is om de hoek, en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 394 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheenstra Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Melkemastate 2A85, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de rest van de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in Camminghaburen-Zuid, die €437.833 is. De mediaan ligt op €475.000 en de prijzen lopen uiteen van €269.500 tot €535.000. Houd er wel rekening mee dat dit appartement met 61 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is een galerijflat op de vierde woonlaag met een balkon en een parkeerplaats. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn en Jumbo voor boodschappen, op ongeveer zevenhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten in het Gezondheidscentrum Camminghaburen op zo'n zeshonderd meter. Basisschool IKC Alexia ligt op 636 meter en de middelbare school Piter Jelles op 132 meter.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid om in te wonen?
Camminghaburen-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna 30% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander aangeeft dat er veel is veranderd. De meningen lopen dus uiteen.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 394 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte aan de Melkemastate op 132 meter, met buslijnen 3 en 9. Daarmee is het openbaar vervoer goed bereikbaar vanuit dit appartement.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €117 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
