Een appartement met vrij uitzicht in de Roland Holstbuurt
Aan de Menno ter Braaklaan 19 in Delft staat dit appartement uit 1965 op de tweede woonlaag. Met vijf kamers en vier slaapkamers is het een ruime woning, en het vrije uitzicht is een fijn pluspunt. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €381.225. Ter vergelijking: appartementen in Delft gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €325 per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 112 m², de makelaar geeft 103 m² op.
Een buurt met veel flats en voorzieningen
Met 3.815 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook dat hij zich soms onveilig voelt. Een ander vertelt: "In de buurt heb je veel voorzieningen op loopafstand, winkelcentrum met veel soorten winkels en meerdere supermarkten." De buurt Roland Holstbuurt heeft een hoog aandeel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op 212 meter of de Dirk op 379 meter. Basisschool IKC De Eglantier Voorhof zit op 348 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisarts zit op 932 meter en de Voorhof Apotheek op 571 meter. Buslijn 64 stopt op 168 meter bij de halte Delft, Menno ter Braaklaan, en tramlijn 1 op 305 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €332.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €244.000 naar €332.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menno ter Braaklaan 19, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €332.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 2% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 112 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder de AH XL op 212 meter en de Dirk op 379 meter. Basisschool IKC De Eglantier Voorhof zit op 348 meter en het Christelijk Lyceum Delft op 443 meter. De huisarts zit op 932 meter en de Voorhof Apotheek op 571 meter. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op 168 meter bij de halte Delft, Menno ter Braaklaan. Tramlijn 1 is te vinden op 305 meter bij de halte Martinus Nijhofflaan. Treinstation Delft Campus ligt op 866 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €381.225, terwijl de mediaan op €350.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €325.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.155, tegenover een buurtgemiddelde van €4.021 per m².
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk rustige buurt met veel flats", maar noemt ook onveiligheidsgevoelens. Een ander vertelt over veel voorzieningen op loopafstand, maar ook overlast van hangjongeren en afval.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
