Vechtplantsoen 56-1
Schaakbuurt en omgeving, Utrecht
BuurtEen appartement aan het park in de Schaakbuurt
Dit appartement aan de Vechtplantsoen ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt in Utrecht Noordwest. Met de vraagprijs van €375.000 zit je hier, vergeleken met het aanbod van appartementen in Utrecht, aan de scherpe kant. De woning is gebouwd in 1957 en heeft energielabel D.
De woning zelf
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen aan een park en in een woonwijk. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €201,07 per maand.
De buurt rondom het Vechtplantsoen
Met ruim 4.600 inwoners is de Schaakbuurt een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt Schaakbuurt en omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter of de Boni op ruim 700 meter. Basisschool De Cirkel zit op loopafstand, net als kinderdagverblijf en huisartsenpraktijk. De dichtstbijzijnde bushalte, Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan, is op 171 meter en wordt bediend door lijn 3 en N20. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €429.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €226.000 naar €429.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van bouwjaar en bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kraaijkamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtplantsoen 56-1, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €429.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is gelegen aan een park en in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten kunt verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn (489 meter) en de Boni (735 meter). Basisschool De Cirkel zit op 434 meter en er zijn meerdere scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum De Brug is op 750 meter en de Zuilense Apotheek op 747 meter. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, JM de Muinck Keizerlaan op 171 meter, met lijn 3 en N20. Ook de haltes Utrecht, Prinses Irenelaan (218 meter) en Utrecht, Prins Bernhardplein (223 meter) zijn dichtbij, met lijnen 3, 7, 12, 27 en Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €458.200, met een mediaan van €444.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 18% onder dat buurtgemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 10 koopwoningen, met prijzen variërend van €350.000 tot €649.000.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen in de woning zelf.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €201,07 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar opgeeft. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
