Millingenhof 165
Holendrecht-Zuid, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement in Holendrecht-Zuid
Dit appartement aan de Millingenhof ligt in Holendrecht-Zuid, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een appartement dat je niet elke dag tegenkomt. Het is een van de weinige appartementen in Amsterdam die nu te koop staan, en de prijs ligt scherp ten opzichte van wat er in de buurt wordt gevraagd.
De woning zelf
De woning is een appartement op de tweede woonlaag, gebouwd in 1977. Volgens de makelaar heeft het vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 101 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft. Het appartement heeft een inhoud van 341 m³ en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €290,80 per maand.
Holendrecht-Zuid
Holendrecht-Zuid is een buurt met ruim 4.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 65 jaar oud is. Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." Een ander noemt het "een prima buurt maar met geluidsoverlast". De buurt Holendrecht-Zuid zelf heeft geen eigen beoordelingen, maar de cijfers van de gemeente geven een beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Vomar op 463 meter of de Jumbo op 567 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht, beide op 327 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Holendrecht op 513 meter, en de Service Apotheek Holendrecht is op 507 meter. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is Amsterdam UMC locatie AMC op 728 meter. De bushalte Rhenenhof is op 220 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos is op 393 meter en heeft lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 591 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €296.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your Home Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Millingenhof 165, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 40% gestegen, van €296.000 naar €415.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Volgens de makelaar heeft het appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is gelegen op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. De inhoud is 341 m³. Er is één woonlaag.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 100% van het koopaanbod energielabel A, maar 0% heeft A+. Dit appartement heeft dus een beter label dan het gemiddelde aanbod in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Vomar op 463 meter en Jumbo op 567 meter. Er zijn ook diverse scholen, zoals Evangelische Basisschool De Morgenster en obs Holendrecht op 327 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 513 meter en de apotheek op 507 meter. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC is op 728 meter.
Hoe is de buurt Holendrecht-Zuid?
Holendrecht-Zuid is een stedelijke buurt met ruim 4.000 inwoners. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 65 jaar oud. Er zijn geen specifieke bewonersreviews voor deze buurt, maar bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Rhenenhof is op 220 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Metrostation Reigersbos is op 393 meter en heeft lijnen 47, 50, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 591 meter. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €290,80 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Is de erfpacht afgekocht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat je geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te betalen. Dit is een belangrijk voordeel, omdat het de maandelijkse lasten verlaagt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één koopwoning te koop in de buurt, namelijk deze. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €341.438, op basis van 16 verkochte woningen. De gemiddelde verkooptijd is 54 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar de situatie kan snel veranderen.
Statistieken van Holendrecht-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €325.000 | €325.000 |
|---|---|---|
| Huurprijs | €2.200 p/m | €2.200 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Holendrecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
Beetje teveel mensen met zware problemen vuilnis op straat enz is vuil in de wijk Bewoners leven niet met elkaar Bereikbaar is goed Genoeg groen
De natuur en de woning supergoed Soms voel ik best onveilig maar portiek is supercontact
Statistieken van Holendrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.786 | €474.786 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.178 | – |
| Huurprijs | €2.008 p/m | €2.008 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.235 | €692.559 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.884 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.605 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Millingenhof 165, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
