Leusdenhof 395
L-buurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen ruim appartement aan het park
Dit appartement aan de Leusdenhof ligt in de L-buurt, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 109 m² woonoppervlak is het een flink stuk groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs van €399.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde, wat het een scherpe prijs maakt voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1980 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 oktober 2027. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 106 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft.
De L-buurt
Met ruim 3.000 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, gebaseerd op 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Het aantal misdrijven ligt op 138 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt de Openbare Daltonschool Nellestein, op 300 meter afstand. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, Aldi of Vomar, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Holendrecht, op 1,4 kilometer, en de apotheek Ananse op 950 meter. De bushaltes Leerdamhof en Leusdenhof, met lijn 47 en N85, liggen op 350 tot 400 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €331.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Diemen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leusdenhof 395, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €475.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het ligt op de begane grond en heeft een achtertuin op het zuidoosten. De woning is gebouwd in 1980 en heeft volgens de makelaar muurisolatie en een cv-ketel.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 oktober 2027. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen, maar daarna kan de situatie veranderen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Openbare Daltonschool Nellestein (300 meter) en meerdere supermarkten zoals Albert Heijn, Aldi en Vomar op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 1,4 kilometer en de apotheek op 950 meter. Bushaltes met lijn 47 en N85 liggen op 350 tot 400 meter.
Hoe is de buurt L-buurt?
De L-buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel 25- tot 45-jarigen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 34 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €370.914 en een mediaan van €349.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.487. Deze woning is met €3.661 per m² lager geprijsd dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leerdamhof en Leusdenhof, beide op ongeveer 350-400 meter, met buslijnen 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,6 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen Amsterdam.
Statistieken van L-buurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €370.914 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.487 | – |
| Huurprijs | €2.500 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Statistieken van Nellestein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €370.914 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.487 | – |
| Huurprijs | €2.500 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Leusdenhof 395, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
