Vianenstraat 1
Gein 1, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in een rustige hoek van Gein
Dit appartement aan de Vianenstraat ligt in Gein 1, een groene en rustige buurt in Amsterdam Zuidoost. Met een woonoppervlak van 123 vierkante meter is dit een flink huis, een stuk ruimer dan veel andere appartementen in Amsterdam. De vraagprijs van 440.000 euro is daarmee scherp te noemen, zeker vergeleken met het gemiddelde van 439.326 euro voor de zes woningen die nu in de buurt te koop staan.
Drie woonlagen met een dakterras
De woning uit 1982 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt de beschikking over drie woonlagen, met een inhoud van 350 kubieke meter. Buiten is er een voortuin op het noordwesten en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 1 oktober 2033. De VvE-bijdrage is 247,17 euro per maand.
Leven in Gein 1
Met bijna 3.000 inwoners is Gein 1 een buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 61 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gein 1 ligt op loopafstand van een park of plantsoen, op 200 meter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 472 meter of de Vomar op 772 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is IKC Knotwilg op 301 meter en Het Gein op 602 meter. De Service Apotheek Gein zit op 394 meter, de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer. De bushalte Wamelstraat is op 120 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Voor dit adres zijn openbare risicodata beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WTM Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 440.000 euro ligt dicht bij het gemiddelde van 439.326 euro voor de zes woningen die nu in Gein 1 te koop staan. De mediaanprijs is 405.000 euro en de prijzen lopen uiteen van 295.000 tot 695.000 euro. Met 123 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 87 vierkante meter, wat de prijs per vierkante meter van 3.577 euro relatief laag maakt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 350 kubieke meter. Je woont op de tweede woonlaag. Buiten is er een voortuin op het noordwesten en een dakterras. De woning heeft een cv-ketel en is gemeentelijk eigendom, belast met erfpacht die is afgekocht tot 1 oktober 2033.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 247,17 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten voor dit appartement.
Hoe is het wonen in Gein 1?
Gein 1 is een rustige buurt met bijna 3.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". Een ander noemt het "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo op 472 meter en de Vomar op 772 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisscholen IKC Knotwilg en Het Gein liggen op respectievelijk 301 en 602 meter. De Service Apotheek Gein zit op 394 meter en de huisarts in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Wamelstraat ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Ook de haltes Veenendaalplein en Willem Gertenbachstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 285 en 381 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer, dus je kunt ook met de trein reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen. De woning heeft een cv-ketel.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als oordeel over deze woning.
