Een ruim appartement in een gewilde Leidse buurt
Dit appartement aan de Moddermanstraat 6 ligt in de Professorenwijk-Oost, een buurt met een gevarieerd aanbod aan koopwoningen. Met een vraagprijs van €595.000 is dit een van de duurdere opties in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €492.571 ligt. Je krijgt er wel een flink woonoppervlak voor. Het is een van de [appartementen in Leiden] die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. De woning heeft een inhoud van 453 m³.
Professorenwijk-Oost
Met ruim 1.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan", terwijl een ander aangeeft dat "het dichtbij ALLES is, wat super prettig is, vooral het station". De [buurt Professorenwijk-Oost] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 600 meter of de SPAR iets verderop. Basisschool St. Joseph zit op 160 meter, en het Stedelijk Gymnasium is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is om de hoek, en de Service Apotheek Roomburgh ligt op ongeveer 650 meter. De bushalte Leiden, Moddermanstraat is naast de deur, met lijn 1 en 2. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op ongeveer 900 meter. De [gemeente Leiden] biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €541.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €349.000 naar €541.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moddermanstraat 6, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €541.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €349.000 naar €541.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 453 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 600 meter en de SPAR op ongeveer 700 meter. Basisschool St. Joseph zit op 160 meter, en het Stedelijk Gymnasium op 290 meter. De huisartsenpraktijk De Laat de Kanterstraat is op 162 meter, en de Service Apotheek Roomburgh op 643 meter. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 888 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Leiden, Moddermanstraat ligt op 31 meter, met buslijnen 1 en 2. Op 359 meter is de halte Leiden, Lorentzkade met dezelfde lijnen. Verder is er de halte Leiden, Plantage op 534 meter met lijnen 169, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 888 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.440, gebaseerd op de makelaarsopgave van 134 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.255. De woonoppervlakte van deze woning is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in de buurt?
Er staan momenteel 7 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €492.571, met een mediaan van €429.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €995.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €462.634, met een gemiddelde verkooptijd van 35 dagen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gemoedelijke buurt waarin mensen elkaar zien en helpen waar dat kan". Een ander zegt: "Het zit dichtbij ALLES - wat super prettig is, vooral het station!" Er is ook kritiek: "Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen".
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
