Morelstraat 15
Vruchtenbuurt, Den Haag
BuurtEen portiekwoning in de Vruchtenbuurt
Deze portiekwoning aan de Morelstraat 15 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk in Den Haag waar je tussen de jaren-twintig architectuur woont. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €676.517 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar de appartementen in Den Haag.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De VvE-bijdrage is €8.500 per jaar.
Leven in de Vruchtenbuurt
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen. Het is over het algemeen wel een veilige buurt, maar mensen rijden vaak wel veelste hard." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De gemeente Den Haag heeft een gevarieerd woningaanbod, en deze buurt is daar een voorbeeld van.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 650 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. De Akelei Apotheek zit om de hoek, op 350 meter. Voor de kinderen is er een kinderdagverblijf op 300 meter en basisscholen op loopafstand. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 150 meter, en bushalte Perenstraat met lijn 21 op 350 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk is op 3,9 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €228.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&F Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morelstraat 15, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €228.000 naar €340.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is volgens de makelaar niet geïsoleerd.
Wat is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op ongeveer 650 meter en de Albert Heijn op een kilometer. De Akelei Apotheek is op 350 meter. Er zijn basisscholen op loopafstand en een kinderdagverblijf op 300 meter. De tramhalte Zonnebloemstraat met lijn 3 ligt op 150 meter, en bushalte Perenstraat met lijn 21 op 350 meter.
Hoe is de buurt Vruchtenbuurt?
De Vruchtenbuurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €8.500 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het portiek en de gemeenschappelijke delen.
