Een appartement midden in de Nijmeegse binnenstad
Dit appartement aan de Mr. Franckenstraat 2 ligt in het hart van Nijmegen, waar je de stad uitloopt zodra je de voordeur achter je dichttrekt. Met 96 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 93 vierkante meter volgens de makelaar, is het een ruim opgezet appartement. De vraagprijs van €375.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €422.086 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Nijmegen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.204, terwijl dit appartement op €4.032 per vierkante meter zit.
Een woning uit 1956 met vier kamers
Het appartement uit 1956 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 319 kubieke meter. Het gaat om volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en het gebouw. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Leven in de Stadscentrum
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Opvallend is het hoge aantal eenpersoonshuishoudens: 79 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt het "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. De buurt Stadscentrum heeft een hoog aandeel koopwoningen van 26 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 500 meter of de Ekoplaza op 546 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is OBS De Buut op 327 meter de dichtstbijzijnde basisschool, en het Karel de Grote College op 784 meter biedt voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 447 meter en de apotheek op 450 meter. De bushalte Nijmegen, Centrum Oost ligt op 41 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3 en 4. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft een uitgebreid voorzieningenaanbod.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €325.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €249.000 naar €325.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mr. Franckenstraat 2, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €325.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 15% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €249.000 naar €325.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 93 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud van de woning is 319 kubieke meter. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 500 meter en de Ekoplaza op 546 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Buut op 327 meter, en het Karel de Grote College op 784 meter biedt voortgezet onderwijs. De huisarts zit op 447 meter en de apotheek op 450 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Nijmegen, Centrum Oost ligt op 41 meter en wordt bediend door meerdere lijnen, waaronder lijn 1, 2, 3, 4, 7, 33, 58, 220, 300, 306, 400, 414, 432, 433, 480, 632, 633 en 680. Ook de halte Nijmegen, Meester Franckenstraat op 56 meter en Nijmegen, Hunnerpark op 115 meter zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Stadscentrum?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,07, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig om in het centrum te wonen. Dichtbij alles wat je nodig hebt." Een ander noemt de buurt "Bruisend" en waardeert de vele voorzieningen. Er wordt ook genoemd dat er vaak afval op de grond ligt en dat er overlast is van bedelaars, vooral rond Molenpoort.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,4% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is 93 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op €4.032 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.204 per vierkante meter.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata met peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, met peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
