Een klassiek appartement in de Hemonybuurt
Dit appartement uit 1883 ligt in de Hemonybuurt, een stukje Oude Pijp in Amsterdam. Met drie kamers en 70 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op een gewilde plek. De vraagprijs van €550.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €933.869, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en is een tussenverdieping. Het appartement heeft twee slaapkamers, één badkamer en een woonkamer. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De BAG-registratie geeft 69 vierkante meter woonoppervlak, de makelaar 70 vierkante meter.
Leven in de Hemonybuurt
Met 2.650 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Hemonybuurt heeft een hoge bebouwingsdichtheid, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Lidl op twee straten verder, Albert Heijn om de hoek en Jumbo op driehonderd meter. Basisschool 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op vijf minuten lopen, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op bijna een kilometer. Tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1883 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 45-1, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 41% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €933.869 in de buurt, en de makelaar noemt de prijs scherp. Per vierkante meter komt dat neer op €7.857, op basis van de opgave van de makelaar van 70 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en is een tussenverdieping. De woning heeft een inhoud van 235 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1883, vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Lidl op 206 meter, Albert Heijn op 300 meter en Jumbo op 354 meter. Basisschool 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op 389 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 939 meter. Tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is op 166 meter.
Hoe is de buurt Hemonybuurt?
De Hemonybuurt heeft 2.650 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dat staat in de advertentie van de makelaar. Verder is de woning volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht wordt genoemd in de gegevens.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel als isolatie en verwarming.
