Nicolaas Witsenstraat 2-2
Den Texbuurt · 1017 ZH Amsterdam
Een ruim appartement in hartje Amsterdam
Dit appartement aan de Nicolaas Witsenstraat 2-2 ligt in de Den Texbuurt, een levendige buurt in Amsterdam. De woning is met 175 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 90 vierkante meter meten. De vraagprijs van 1.095.000 euro lag daarmee op een niveau dat je voor deze omvang in dit deel van de stad mocht verwachten. Ter vergelijking: het gemiddelde van de zeven koopwoningen die destijds in de buurt te koop stonden, was 1.022.143 euro. De prijs per vierkante meter was 6.257 euro, wat scherp was voor deze buurt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is hier ruim vertegenwoordigd.
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om iets te zeggen over de bouwkundige staat of het energieverbruik van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen details over de indeling of kenmerken van deze woning gepubliceerd. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 175 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Meer specifieke informatie over kamers, slaapkamers of buitenruimte ontbrak in de advertentie.
Den Texbuurt: levendig en druk
De Den Texbuurt telt 1.170 inwoners, waarvan 38 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk De Weteringschans, waar deze buurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt heeft 162 misdrijven geregistreerd, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Den Texbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo ligt op 112 meter, Albert Heijn op 124 meter en Lidl op 344 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kleine Reus op 362 meter en ASVO op 395 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 540 meter, de apotheek op 420 meter. Het OLVG-ziekenhuis, locatie Oost, ligt op 1,3 kilometer. De tramhalte Frederiksplein is op 204 meter met de lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar verhoogd in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Remko Bijvoet Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nicolaas Witsenstraat 2-2, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was 1.095.000 euro. Met een woonoppervlak van 175 vierkante meter komt dat neer op 6.257 euro per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde van de zeven koopwoningen die destijds in de Den Texbuurt te koop stonden, was 1.022.143 euro, en de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 11.506 euro.
Hoe groot is dit appartement?
Het woonoppervlak is 175 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Dat is 94 procent groter dan het buurtgemiddelde van 90 vierkante meter. De advertentie vermeldde geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, dus daarover was niets bekend.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, zoals kamers en slaapkamers. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo ligt op 112 meter, Albert Heijn op 124 meter, en er is nog een Albert Heijn op 341 meter. Lidl zit op 344 meter en Dirk op 362 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Frederiksplein is op 204 meter en wordt bediend door de lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Tramhalte Albert Cuypstraat is op 280 meter met lijn 4, en bushalte Van Woustraat op 304 meter met lijn N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar". Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft".
