Weteringschans 235D
Den Texbuurt, Amsterdam
BuurtEen negentiende-eeuws appartement aan de Weteringschans
Dit appartement uit 1870 ligt aan de Weteringschans, in de Den Texbuurt. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning in een van de oudere delen van Amsterdam. De vraagprijs van 600.000 euro is scherp, want die ligt 41 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C. Het bouwjaar is 1870, wat typerend is voor deze buurt: bijna 86 procent van de woningen in de omgeving is gebouwd vóór 1945. De advertentie vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers.
Den Texbuurt
Met 1.090 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar." Een ander noemt het "ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft". De buurt Den Texbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel rustige plekken als drukke straten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 178 meter of Albert Heijn op 211 meter. Voor kinderen is IKC De Kleine Reus op 269 meter en de huisarts zit op 449 meter. De apotheek is om de hoek, op 327 meter. Metrostation Vijzelgracht ligt op 264 meter en biedt lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Babs Persoons B.V. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Weteringschans 235D, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van 600.000 euro ligt 41 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.022.143 euro in de buurt. De woning is met 63 m² ook 30 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m². Per vierkante meter ligt de prijs 17 procent onder het buurtgemiddelde. Het is een scherpe prijs, maar de woning is wel een stuk kleiner dan veel andere appartementen in de omgeving.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Het woonoppervlak is 63 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het pand is gebouwd in 1870, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk funderingsproblemen zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan de Weteringschans, een drukke verkeersader in Amsterdam.
Wat is er in de buurt te doen?
De Den Texbuurt is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 178 meter en Albert Heijn op 211 meter. Ook zijn er verschillende scholen, zoals IKC De Kleine Reus op 269 meter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar noemen ook dat het er druk kan zijn.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Metrostation Vijzelgracht ligt op 264 meter en biedt lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Tramhalte Frederiksplein is op 266 meter met lijnen 1, 4, 7, 19 en N85. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 2,1 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Ook over de buitenruimte of installaties staat niets in de advertentie. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare informatie is beperkt tot het woonoppervlak, het bouwjaar en het energielabel.
