Een compact appartement in het hart van Zwolle
Dit appartement uit 2020 ligt aan een rustige weg midden in de binnenstad van Zwolle. Met 44 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, maar wel met een zuinig energielabel A. De vraagprijs van €289.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €407.595, wat dit tot een opvallende optie maakt in deze appartementen in Zwolle.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €93 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 45 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft.
Binnenstad-Noord: levendig en groen
Met ruim 1.000 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt Binnenstad-Noord. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met "ontzettend mooie straten", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden met kroegangers. Op basis van drie beoordelingen is het beeld dus gemengd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op twee straten afstand zitten zowel een Coop als een SPAR, en een Albert Heijn vind je op tien minuten lopen. Basisschool obs De Springplank ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk de Fenix en de BENU Apotheek. Bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 is om de hoek, en treinstation Zwolle ligt op 845 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 85%, van €142.000 naar €263.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico vanwege kleibodem, en ook wateroverlast bij hevige regen is als verhoogd ingeschat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 59 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Admono Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 32F, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €142.000 naar €263.000. De vraagprijs ligt daarnaast 29% onder de gemiddelde vraagprijs van €407.595 in de buurt.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 148 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 44 m², terwijl de BAG-registratie 45 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €93 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. Wat er precies inbegrepen is in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 88% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 30 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 11 dB Lden. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. De woning ligt aan een rustige weg in de binnenstad, maar de binnenstad kan op uitgaansavonden rumoerig zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op twee straten afstand zitten een Coop en een SPAR, en een Albert Heijn ligt op 431 meter. Basisschool obs De Springplank is op 585 meter, en huisartsenpraktijk de Fenix op 518 meter. De BENU Apotheek zit op 634 meter. Bushalte Zwolle, Rodetorenplein met lijnen 2 en 10 is op 188 meter, en treinstation Zwolle ligt op 845 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad-Noord?
Binnenstad-Noord heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 54% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met mooie straten, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk kan worden met kroegangers. De buurt ligt vlak bij de winkelstraat, waardoor voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen in het gebouw. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De beschikbare gegevens zoals oppervlakte, indeling en energielabel staan in de advertentie, maar verdere details ontbreken.
