Nijlânsdyk 99C
Nijlân, Leeuwarden
BuurtEen appartement in Nijlân
Dit appartement aan de Nijlânsdyk 99C in Leeuwarden ligt in de buurt Nijlân, een wijk met veel groen en een gemengde sfeer. Met een vraagprijs van €182.500 zit dit appartement flink onder het buurtgemiddelde van €290.933, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een appartement uit 1963, en de vraagprijs ligt 37% onder het gemiddelde van de appartementen in Leeuwarden.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energiezuinigheid. Het appartement heeft een woonoppervlak van 62 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Nijlân
Met ruim 3.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." De buurt Nijlân heeft een mix van jong en oud, en veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl, die op 123 meter ligt, of bij de Jumbo op ruim een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is YnSicht, school van OSG Piter Jelles, op 237 meter, en Basisschool De Princenhof op 328 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 442 meter. De bushalte Leeuwarden, Margrietstraat is op 103 meter met lijn 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie van mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FRANS HETTEMA MAKELAARDIJ.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijlânsdyk 99C, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €182.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €290.933 in de buurt Nijlân. De mediaanprijs is €205.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is een scherpe prijs, mede omdat het woonoppervlak van 62 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 105 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 62 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar bekend, dus het is onduidelijk of er bijvoorbeeld een balkon of berging is.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
De funderingsrisico-indicatie is gemiddeld. Het appartement is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Wat is er te doen in de buurt Nijlân?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,7. Een bewoner noemt het "een groene wijk" en een ander zegt: "Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in deze buurt ook niet savonds laat op straat." Er zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. De buurt heeft veel groen en een gemengde sfeer.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De Lidl ligt op 123 meter, de Jumbo op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder YnSicht en Basisschool De Princenhof. De huisarts en apotheek zitten op 442 meter. De bushalte Margrietstraat is op 103 meter met lijnen 4 en 25, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,4 kilometer.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Er zijn geen specifieke maatregelen of aandachtspunten voor deze woning vermeld.
