Noordsingel 264B
Agniesebuurt, Rotterdam
BuurtNieuwbouwappartement aan het water
Dit appartement uit 2023 ligt in de Agniesebuurt, een buurt die volgens bewoners dicht bij het centrum van Rotterdam zit. Met een vraagprijs van €425.000 is de prijs marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat op de 4e woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming door de hele woning. Er is een balkon en de woning ligt aan water en in een woonwijk. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €148,11 per maand.
Leven in de Agniesebuurt
Met ruim 4.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel mensen op straat zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tot nu toe vind ik het een prima buurt, ik kan er veilig wandelen." Een ander noemt het "een buurt dichtbij het centrum van Rotterdam, veel voorzieningen en bereikbaarheid." De buurt Agniesebuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongvolwassenen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Aldi en Albert Heijn liggen op twee straten afstand, en de Coop iets verder. Voor zorg zit de apotheek om de hoek en de huisartsenpraktijk op tien minuten lopen. De tramhalte Eudokiaplein is naast de deur met lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Rotterdam Centraal is op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €447.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €29.000 naar €447.000. Op gebiedsniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordsingel 264B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €447.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen, van €29.000 in 2021 naar €447.000 in 2025. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 4e woonlaag met een woonoppervlak van 63 m². Er is een balkon en de woning ligt aan water. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft vloerverwarming door de hele woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Op gebiedsniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (32 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Aldi ligt op 170 meter en de Albert Heijn op 178 meter, dus om de hoek. De Coop zit op 473 meter en er zijn nog meer opties binnen een kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Eudokiaplein ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 1, 4, 5, 6 en 38. Ook halte Schiekade/Walenburgerweg (lijnen 4 en 8) en Bergweg (lijnen 4 en 6) zijn dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 946 meter.
Wat zeggen bewoners over de Agniesebuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,04 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prima buurt" waar veilig gewandeld kan worden, maar merkt op dat supermarkten ver zijn. Een ander waardeert de ligging dicht bij het centrum en de vele voorzieningen.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Op gebiedsniveau is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op basis van openbare data.
