Schimmelpennincklaan 15
Tuindorp en Van Lieflandlaan-West, Utrecht
BuurtEen benedenwoning met karakter in Tuindorp
Deze benedenwoning uit 1931 ligt aan de Schimmelpennincklaan, een rustige weg in de woonwijk Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers, is het een compact maar compleet appartement. De vraagprijs van 550.000 euro ligt 38 procent onder het buurtgemiddelde van 892.846 euro, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt vergeleken met andere appartementen in Utrecht.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning op de begane grond, met één woonlaag en een inhoud van 369 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Leven in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
Met ruim 6.800 inwoners en een mix van leeftijden, van 19 procent kinderen tot 13 procent 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep". De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 570 meter of de Jumbo op 906 meter. Basisschool De Regenboog zit op 259 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 622 meter. De bushaltes Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30 liggen op 146 meter, en treinstation Utrecht Overvecht is op 369 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan parken en culturele voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een verhoogd overstromingsrisico nu maar laag in 2050, en lage hittestress die naar gemiddeld gaat in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schimmelpennincklaan 15, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 38 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 892.846 euro in de buurt. De mediaan ligt op 798.000 euro. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in dit gebied, al is de oppervlakte met 92 vierkante meter ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 369 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 108 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een rustige weg, maar de omgeving kent wel verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 570 meter en Jumbo op 906 meter. Basisschool De Regenboog zit op 259 meter, en de huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 622 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30, op 146 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 369 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft ruim 6.800 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eenpersoonshuishoudens (54 procent). Bewoners van de wijk Noordoost geven gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1931 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op postcodeniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van dit specifieke pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushaltes Utrecht, Meester Tripkade met lijn 1 en 30 liggen op 146 meter, en Utrecht, Mr. Tripkade met nachtlijn N20 op 154 meter. Treinstation Utrecht Overvecht is op 369 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met het OV-netwerk van de stad, al zijn er geen directe verbindingen naar andere steden in de gegevens opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig, wat bijdraagt aan de energieprestatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, die uit 1931 stamt.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is laag en gaat naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Het geeft wel een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
