Een galerijflat op de vijfde woonlaag
Deze galerijflat aan de Ocarinalaan ligt in de Muziekbuurt, een rustige woonwijk in Rijswijk. Met drie kamers en 91 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement. De vraagprijs van €299.500 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.033, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1965 en wordt aangeboden via Van Oosterom & Verhagen Makelaars. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Rijswijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft blokverwarming en is volgens de makelaar volledig eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €238 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlak van 92 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 91 vierkante meter vermeldt.
De Muziekbuurt
Met ruim 4.500 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Ongeveer 44% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig". De buurt Muziekbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een gebiedsindicatie.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 520 meter, en op 774 meter vind je Hoogvliet. De Herman Broerenschool ligt op 2,4 kilometer, en de Schatkaart op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 2,4 kilometer, en BENU Apotheek Het Kruispunt op 527 meter. Tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 137 meter, en bushalte Rijswijk, Admiraal Helfrichsingel met lijn 61 op 227 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 833 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €198.000 naar €290.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de toelichting noemt mogelijke houten palen of ondiepe fundering op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Oosterom & Verhagen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ocarinalaan 350, Rijswijk (Zh)
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €299.500. Deze prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €351.033, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €3.255, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 vierkante meter. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde van €290.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vijfde woonlaag en hebt een balkon. De woning heeft blokverwarming en is volgens de makelaar volledig eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €238 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €290.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €198.000 naar €290.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting noemt dat de woning in 1965 op kleigrond is gebouwd, met mogelijk houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is AH XL op 520 meter, en op 774 meter vind je Hoogvliet. De Herman Broerenschool ligt op 2,4 kilometer, en de Schatkaart op 2,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Lelystraat zit op 2,4 kilometer, en BENU Apotheek Het Kruispunt op 527 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 833 meter.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Admiraal Helfrichsingel met lijn 17 ligt op 137 meter, en bushalte Rijswijk, Admiraal Helfrichsingel met lijn 61 op 227 meter. Buslijn 30 stopt bij Rijswijk, Bogaard stadscentrum op 353 meter. Treinstation Rijswijk ligt op 833 meter.
Wat is de buurt Muziekbuurt?
De Muziekbuurt heeft ruim 4.500 inwoners, waarvan 44% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen". Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
-9af7c8e2.webp)
