Een appartement met karakter op het Noordereiland
Dit appartement uit 1908 ligt op het Noordereiland, een eiland in de Maas met een eigen sfeer. Met 91 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 90 vierkante meter volgens de makelaar, is het een woning met allure. De vraagprijs is €498.000. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die op dit moment te koop staan.
Een woning met twee woonlagen en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Je vindt er twee woonlagen, een balkon en een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 08-11-2057, en de VvE-bijdrage is €136 per maand.
Het Noordereiland: een eiland met een eigen karakter
Met 3.560 inwoners is dit een levendige plek, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". De [buurt Noordereiland] heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 380 meter of de Jumbo op 505 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Pijler op 716 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 712 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 524 meter. De bushalte Sleephellingstraat met lijn 547 is op 85 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €456.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oeverstraat 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €456.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €498.000 ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €276.000 naar €456.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 310 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 44 vierkante meter op het westen. De woning ligt op de eerste verdieping.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning wordt verkocht met gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 08-11-2057, en de einddatum van de erfpacht is 31-12-2093. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €136 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In deze buurt heeft 28,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager.
Welke risico's zijn er op het gebied van fundering en water?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico en de hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 380 meter zit een SPAR en op 505 meter een Jumbo. Basisschool De Pijler is op 716 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 712 meter en de BENU Apotheek Rosestraat op 524 meter. De bushalte Sleephellingstraat met lijn 547 is op 85 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is." Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook minder positieve geluiden, bijvoorbeeld over zwerfafval en geluidsoverlast.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €495.969, met een mediaan van €449.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €1.590.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.136. Deze woning heeft een vraagprijs van €498.000.
