Wonen op de 24e verdieping in hartje Rotterdam
Op de 24e woonlaag van een appartementencomplex in de Stadsdriehoek kijk je uit over de stad. Dit appartement uit 2002 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 72 vierkante meter. De vraagprijs van €498.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €633.818, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Een appartement met vrij uitzicht
De woning heeft één woonlaag en is volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming loopt via stadsverwarming. Het appartement heeft een parkeerplaats en is gelegen in het centrum met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €268,33 per maand. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 08-09-2048. Het energielabel is A+, een zuinig label.
De Stadsdriehoek in cijfers
Met ruim 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander kritisch is over de leefomgeving rondom een koffieshop. De buurt Stadsdriehoek kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Basisschool Willibrord is op 349 meter, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 99 meter. Tramhalte Keizerstraat met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32 is op 290 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 431 meter. De gemeente Rotterdam biedt een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
## WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €352.000 naar €494.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jufferstraat 282, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €498.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €494.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €352.000 naar €494.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de 24e verdieping. De inhoud is 213 kubieke meter en het woonoppervlak is 72 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat houdt de erfpachtconstructie in?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 08-09-2048, en de einddatum van de erfpacht is 08-09-2098. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel al is afgekocht, maar na 2048 kunnen er weer kosten ontstaan.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 91 meter. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 378 meter, AH to go op 498 meter, nog een SPAR op 614 meter en Albert Heijn op 651 meter. Er zijn in totaal 101 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Keizerstraat is op 290 meter en heeft lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Bushalte Willemswerf met lijn 32 is op 297 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 431 meter. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.917, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.363 per vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €633.818, terwijl de mediaan op €500.000 ligt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Willibrord zit op 349 meter, Jan Prins op 400 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 614 meter. Ook de Rotterdamse Schoolvereniging is op 675 meter te vinden. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering van woningen in dit gebied.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 225 koopwoningen te koop in de Stadsdriehoek. De prijzen variëren van €250.000 tot €4.250.000. In de afgelopen periode zijn er 1.065 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €554.151 en een gemiddelde verkooptijd van 74 dagen.
