Jufferstraat 282
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement op hoog niveau in de Stadsdriehoek
Op de 24e woonlaag van een appartementencomplex in de Stadsdriehoek geniet je van vrij uitzicht over Rotterdam. Dit appartement uit 2002 is met 72 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €498.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €702.268 ligt. Daarmee is dit appartement scherp geprijsd voor wat het biedt. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbel glas, met stadsverwarming als verwarmingsbron. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 08-09-2048, met een einddatum van de erfpacht op 08-09-2098. De VvE-bijdrage bedraagt €268,33 per maand.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander de overlast van een nabijgelegen opvang als minpunt noemt. De [buurt Stadsdriehoek] kent een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 91 meter afstand, of bij de Albert Heijn twee straten verder. Voor zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk Wijnhaven is om de hoek en de apotheek op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op loopafstand. De tramhalte Keizerstraat met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32 is twee straten verder, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 431 meter. De [gemeente Rotterdam] is vanuit deze centrale plek uitstekend te verkennen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €494.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €352.000 naar €494.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook de hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rijndelta Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jufferstraat 282, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €494.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €498.000 ligt 1% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €352.000 naar €494.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter en een inhoud van 237 kubieke meter. Het appartement ligt op de 24e woonlaag en heeft vrij uitzicht. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 08-09-2048 en de einddatum van de erfpacht is 08-09-2098. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €268,33 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het wonen in de Stadsdriehoek?
De Stadsdriehoek heeft ruim 20.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige woonomgeving" met een vriendelijke gemeenschap, terwijl een ander de overlast van een nabijgelegen opvang als minpunt noemt. Het is een zeer stedelijke buurt met veel voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR supermarkt ligt op 91 meter afstand, en de Albert Heijn op 378 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 99 meter, de apotheek op 506 meter. Basisscholen zoals Willibrord en Jan Prins zijn op loopafstand. De tramhalte Keizerstraat met lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32 ligt op 290 meter, en treinstation Rotterdam Blaak op 431 meter.
Wat zijn de risico-indicaties voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook de hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €498.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €702.268. De mediaanprijs in de buurt is €499.525. Het woonoppervlak van 72 vierkante meter is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is €6.917.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij de woning is een parkeerplaats inbegrepen. De makelaar vermeldt dit als onderdeel van de woningkenmerken. Het appartement ligt op de 24e woonlaag van het complex. De VvE-bijdrage bedraagt €268,33 per maand.
