Scheepmakerskade 132
Stadsdriehoek, Rotterdam
BuurtEen appartement aan het water in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Scheepmakerskade ligt in de Stadsdriehoek, een buurt die bekend staat om haar levendigheid en ligging aan het water. Met 108 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim opgezet appartement op de eerste verdieping. De vraagprijs van €485.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Ruimte en licht op de eerste verdieping
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, wat zorgt voor een fijne scheiding tussen dag- en nachtruimte. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon aanwezig. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2035. De VvE-bijdrage bedraagt €352 per maand.
De Stadsdriehoek: wonen in het centrum
Met ruim 18.000 inwoners is de Stadsdriehoek een dichtbevolkte en levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de grootste groep bewoners is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander is kritischer over de veiligheid en noemt overlast rondom een koffieshop en een opvang. De buurt Stadsdriehoek heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 125 meter, of bij de Albert Heijn op ongeveer 575 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Basisschool Het Landje op 464 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 305 meter en de Medsen Oog Apotheek op 384 meter. Metrostation Leuvehaven is op 308 meter lopen en biedt verbindingen met de lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 639 meter. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €351.000 naar €422.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheepmakerskade 132, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €422.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 31 december 2035. Dit betekent dat de grond waarop de woning staat niet in eigendom is, maar in erfpacht wordt gehouden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en de woning is verdeeld over twee woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 344 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €352 per maand. Dit is het bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Scheepmakerskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 125 meter. Daarnaast zijn er een AH to go op 516 meter, nog een SPAR op 535 meter en twee Albert Heijn vestigingen op respectievelijk 575 en 621 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Leuvehaven ligt op 308 meter en wordt bediend door de lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Tramhalte Keizerstraat is op 414 meter met de lijnen 1, 4, 5, 7, 11 en 32. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 639 meter.
Wat is de gemiddelde waardestijging van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €351.000 naar €422.000, een stijging van 20%. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geeft een indicatie van de waardeontwikkeling.
Zijn er scholen in de buurt van dit appartement?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje ligt op 464 meter, de Willibrord op 523 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 531 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 1222 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
