Een appartement op de Kop van Zuid
Dit appartement aan het Ernest Groosmanplein ligt in de Kop van Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €465.000 zit je hier, vergeleken met het buurtgemiddelde, scherp geprijsd. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2005 ligt op de zesde woonlaag en heeft volgens de makelaar twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen en de VvE-bijdrage is €220 per maand. Het gaat om volle eigendom.
Leven in de Kop van Zuid
Met ruim 2.700 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel mensen alleen wonen. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 462 meter en de Jumbo op 483 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Pijler ligt op 367 meter en de huisarts is op 804 meter te vinden. Metrostation Wilhelminaplein is op 181 meter, met metro- en tramlijnen 3, 5, 12, D en E. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €361.000 naar €509.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lokkerbol NVM Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ernest Groosmanplein 23, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €509.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt 9% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 101 vierkante meter. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel van deze woning is A+, een zuinig label. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is met HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €220 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud aan gemeenschappelijke delen, maar wat er precies inbegrepen is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Kop van Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Feijenoord, waar Kop van Zuid onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". Er zijn ook kritische geluiden over zwerfafval en geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 462 meter en de Jumbo op 483 meter. Basisschool De Pijler ligt op 367 meter en de huisarts is op 804 meter te vinden. Metrostation Wilhelminaplein is op 181 meter, met metro- en tramlijnen 3, 5, 12, D en E. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €465.000 en het woonoppervlak is 101 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.604 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.040 per vierkante meter.
