Een appartement in Ruitersbos
Dit appartement aan de Okeghemlaan 33A staat in Ruitersbos, een buurt in Breda zuid. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een vraagprijs van € 398.000 ligt de prijs 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.673.563, wat het aanbod scherp maakt. Het is een appartement uit 1958, met een woonoppervlak van 88 m² volgens de BAG-registratie. De appartementen in Breda laten een gevarieerd beeld zien.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning ontbreken. Het bouwjaar is 1958, wat betekent dat het appartement in de jaren vijftig is gebouwd. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus daarover is niets bekend. De woonoppervlakte van 88 m² is 63% kleiner dan het buurtgemiddelde van 241 m².
Ruitersbos, een rustige buurt
Met ruim 2.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De buurt Ruitersbos heeft een woningvoorraad van 1.225 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 839 meter of de Albert Heijn op 889 meter. Voor kinderen is er de Dr. De Visserschool op 346 meter en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit op 963 meter en de apotheek op 624 meter. De bushalte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 ligt op 278 meter, en het treinstation Breda op 2,8 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DietvorstBorman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Okeghemlaan 33A, Breda
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over het energielabel kun je de advertentie raadplegen, maar daar staat het dus niet in.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 398.000 ligt 76% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 1.673.563. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde in Ruitersbos. Houd er wel rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen, waarvan de prijzen variëren van € 375.000 tot € 3.750.000. De prijs per vierkante meter is € 4.523, wat 31% lager ligt dan het buurtgemiddelde van € 6.552 per m².
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is dus mogelijk dat de daadwerkelijke geluidsbelasting op de Okeghemlaan 33A afwijkt van deze buurtindicatie.
Hoe is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Het appartement is gebouwd in 1958, dus vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van de Okeghemlaan 33A vind je een Aldi op 839 meter en een Albert Heijn op 889 meter. De Dr. De Visserschool ligt op 346 meter en het kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit op 963 meter en de apotheek op 624 meter. Het ziekenhuis Amphia Breda is op 2 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Breda, Willem van Oranjelaan met lijn 176 op 278 meter, en het treinstation Breda op 2,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,21, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele leuke buurt met fijne mensen en een gezellige sfeer." Een ander noemt het "een fijne buurt je zit dichtbij een parkje met ook een openbaar zwembad". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Ruitersbos. Het is een rustige buurt met veel 65-plussers en een goede sfeer, volgens de bewoners.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom het adres en zijn geen garantie voor de specifieke woning. Het zijn openbare risicodata op adresniveau, bedoeld om een beeld te geven van de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het appartement. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je op basis van de advertentie geen uitspraak kunt doen over de indeling of energiezuinigheid. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer details over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar die informatie staat niet in de advertentie.
