Een benedenwoning in Heer
Dit appartement op de begane grond ligt aan een rustige weg in de wijk Heer, een buurt met ruim 7.000 inwoners. De woning uit 2007 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €389.000. De vraagprijs ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €456.423 ligt. Het is een van de appartementen in Maastricht die nu te koop staan.
De woning zelf
De benedenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Er is een parkeerplaats en de woning is in volle eigendom.
Heer, een buurt met karakter
Heer is een buurt waar veel ouderen wonen, maar ook jongeren hun plek vinden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en mist de verbinding met de stad. De buurt Heer heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Suringarschool, op honderd meter afstand, en het Bernard Lievegoed College ligt op ruim zes minuten lopen. De PLUS-supermarkt is op ongeveer een kilometer, en de Albert Heijn iets verder. De huisarts zit in het Heer Medisch Centrum, op 944 meter, en de apotheek is bij het MUMC+, op 581 meter. De bushalte Maastricht, Burght/Demertstraat is op 201 meter, met lijnen 7, 10 en 11. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 284 meter. Dit alles binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €295.000 naar €369.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Paula Cox "Limburg Mooi Wonen" op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onder Cadierbergh 13A, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €295.000 naar €369.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft een parkeerplaats en is in volle eigendom.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Suringarschool ligt op 100 meter, en het Bernard Lievegoed College op 656 meter. De PLUS-supermarkt is op 951 meter, en de Albert Heijn op 1026 meter. De huisarts zit in het Heer Medisch Centrum op 944 meter, en de apotheek bij het MUMC+ op 581 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Burght/Demertstraat, op 201 meter, met lijnen 7, 10 en 11. Het treinstation Maastricht Randwyck ligt op 284 meter. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Maastricht, Burght/R. v. Heerstraat op 233 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Heer?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt, maar er is ook veel onrust en herrie door jongeren." Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en mist de verbinding met de stad.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.183, gebaseerd op de makelaar-opgave van 93 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.480. De woning is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 162 m².
