Een ruim appartement aan de bosrand
Dit appartement uit 1914 ligt aan de rand van Arnhem, in de buurt Onder de Linden. Met acht kamers en een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs is €495.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Arnhem hebben een gemiddelde vraagprijs van €503.318.
De woning zelf
De woning heeft zeven slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woning is in volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 216 vierkante meter, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan de bosrand, aan een park, met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Heel fijn om te wonen". De buurt Onder de Linden heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 250 meter of de Coop op 500 meter. Basisschool Kunstrijk ligt op 400 meter, en de huisartsenpraktijk Aquamarijn is om de hoek, op 112 meter. De apotheek zit op 137 meter. Buslijn 13 stopt op 150 meter bij de halte Onder de Linden, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 590 meter. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €303.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moniek Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onder de Linden 55, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €303.000 naar €441.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 216 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1914, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 250 meter en de Coop op 500 meter. Basisschool Kunstrijk ligt op 418 meter en de huisartsenpraktijk Aquamarijn op 112 meter. De apotheek zit op 137 meter. Buslijn 13 stopt op 150 meter bij de halte Onder de Linden, en treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 590 meter.
Hoe is de buurt Onder de Linden om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 32% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit woningen van vóór 1945.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de ligging van dit appartement?
De makelaar omschrijft de ligging als aan de bosrand, aan een park, met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon.
